В Орле участок земли под «карточным домиком» из-за игр чиновников остался без застройщика

ООО «Специализированный Застройщик Омега Парк» из Москвы, признанное победителем на право застройки земли под рухнувшим в Орле «карточным домиком» на Набережной Дубровинского, 69, так и не заключило контракт с муниципалитетом в установленный срок. А это значит лишь одно: участок в центре города, снова свободен. «Карточные игры» продолжаются!

Из истории «раздачи карт»

Выяснилось это совершенно неожиданно в рамках очередного заседания Арбитражного суда по иску ООО «Холикон-Развитие» к Департаменту экономического развития и инвестиционной деятельности Орловской области. Напомним, что на застройку земли под так называемым «карточным домиком» претендовало 4 строительные фирмы. 28 февраля 2023 года проект «Холикона» был признан победителем по итогам голосования межведомственной комиссии. Однако кого-то такой расклад не устроил. И последовало невероятное – впервые в истории Орловщины чиновники инициировали повторное заседание комиссии. И 3 марта победителем было выбрано уже ООО «Специализированный Застройщик Омега Парк» из Москвы. 

Отметим, в данном факте, по сути, ничего неожиданного ни для участников конкурса, ни для ОрелТаймс не произошло. Наше издание изначально сделало ставку на компанию известного своими скандальными стройками в Орловской области Андрея Величкина: именно ему принадлежат 90% акций в ООО «Омега Парк». Уж очень он, в отличие от «Холикона», близок к мэру Орла и иже с ним.

Ответ на вопрос, «почему без неожиданностей», читатель может найти в следующих публикациях:

В Орле крупный застройщик подал в суд иск на власть по делу о «карточном домике»

Скандал: победитель конкурса на строительство дома на Набережной Дубровинского в Орле хлопнул дверью

Игра за «карточный домик» в Орле продолжается

В Орле развернулась «игра» за элитный участок земли под снесённым «карточным домиком»

Битые и небитые «джокеры» 

«Джокерами» в этой колоде оставалось лишь несколько фактов: правомерно ли было повторное переголосование с «аннуляцией» итогов первого заседания? Но главное: начнут ли строительство 8-этажного дома на земле, за которую развернулась настоящая «карточная игра», новые победители? Второй «джокер» вполне ожидаемо уже «бит», поскольку все сроки ожидания вышли: ООО «Омега Парк» строить не будет. Такое впечатление, что победил г-н Величкин не ради того, чтобы работать, а просто чтобы там не строил другой застройщик. Но это так, к слову. А вот с легитимностью лишения победы на голосовании от 28 февраля 2023 года крупного орловского застройщика ООО «Холикон-Развитие» предстоит разобраться Арбитражному суду Орловской области. 

Свидетель и свидетельства «карточный игры»

Формально переголосование было назначено по двум обстоятельствам: во-первых, председатель комиссии — руководитель Департамента развития и инвестиционной деятельности Сергей Антонцев отозвал свой голос, обнаружив некоторые новые обстоятельства в заявке ООО «Холикон-Развитие», на рассмотрение которой у чиновника до этого было свыше месяца времени; во-вторых, секретарь комиссии — начальник управления инвестиционного развития Сергей Жидов, оказывается, забыл проголосовать. 

Сегодня, 3 октября, в суд в качестве свидетеля был вызван забывчивый секретарь. Он пояснил, что для него участие в подобных заседаниях в новинку, именно поэтому он (цитата) «банально забыл проголосовать». Кроме того, по итогу опроса Жидова выяснилось:  Протокол от 28 февраля 2023 года, где за ООО «Холикон-Развитие» было отдано 4 голоса, так и не был составлен;

Видеозапись заседания, на котором наибольшее количество голосов получило ООО «Холикон-Развитие», Жидов удалил;

Существует ли нормативный акт, регламентирующий отзыв голоса от председателя комиссии, чиновник пояснить суду не смог;

Повторное заседание от 3 марта 2023 года было инициировано Антонцевым из-за обнаруженных несоответствий в заявке ООО «Холикон-Развитие»;

Несмотря на то, что ООО «Холикон-Развитие» и ООО «Холикон-Инвест», прекрасно осознавая новые итоги голосования, сняли свои заявки ещё до начала повторного заседания, данные компании не были удалены из числа участников, чтобы не нарушать их права и закон о конкуренции;

Победителем по итогам заседания межведомственной комиссии от 3 марта 2023 года стало ООО «Специализированный Застройщик Омега Парк», за которое проголосовало 6 членов, в числе которых и сам Сергей Жидов. «Не могли бы Вы пояснить суду: почему в протоколе от 3 марта не указан факт отзыва заявок? Но главное и существенное обстоятельство: Вы указываете, что повторное заседание было инициировано, в том числе, вследствие того, что не был учтён Ваш голос. Но вот я смотрю протокол от 3 марта: из 8 членов проголосовали лишь 6. Где оставшиеся два голоса? Разве это не является нарушением?», — попросил пояснить суду адвокат ООО «Холикон-Развитие».

Найти внятного объяснения на поставленные вопросы  Сергей Жидов, по сути, не смог. Секретарь пояснил, что члены комиссии устно договорились не снимать заявки ООО «Холикон-Развитие» и ООО «Холикон-Инвест» с конкурса. А по поводу неучтённых голосов — «люди просто не подняли руки». Что совершенно не помешало ни составлению протокола, ни признанию победителем ООО «Омега Парк». 

Как говорится, «что дозволено Юпитеру, не дозволено быку».

«Омега» сбросила карты

А дальше от Сергея Жидова вовсе прозвучала фраза, которая стала настоящим откровением для всех: «Договор с  ООО «Специализированный Застройщик Омега Парк» по состоянию на текущую дату не заключён. Распоряжением губернатора от 28 марта срок на право заключения договора действовал полгода. Он истёк 28 сентября 2023 года. Конкурс будет проводиться заново, если будут заявители на данный участок».

Услышав это, учредитель ООО «Холикон-Развитие» справедливо отметил, что все последующие рассуждения можно смело обозначить лишь одной фразой: «искусство ради искусства». И тому есть объяснение.

Игра на зрителей

Всё это время чиновники мэрии педалировали один факт, послуживший главным критерием для выбора застройщиком не солидной орловской компании — а ООО «Омега Парк» Андрея Величикина – фирмы с низкой финансовой ликвидностью и спорным опытом работы в регионе. Мол, москвичи предложили отдать в собственность муниципалитета 18% от общей площади введённого в эксплуатацию жилья для переселения граждан из аварийного жилья. Неслыханная роскошь! Себе в убыток! Но чиновники мэрии узрели в этом не странность, а исключительно заботу о людях. Данный лозунг и сегодня повторил Сергей Жидов.

«ООО «Омега Парк» стало победителем, поскольку предложило вернуть в муниципалитет на 55 кв.метров больше, чем остальные участники. А ведь это целая дополнительная квартира для какой-то орловской семьи!», — подчеркнул чиновник.

«Карточная игра» без победителя

Красиво. Но лишь на словах. А по итогу вот что мы имеем: Орёл лишился хорошего проекта по застройке Набережной Дубровинского от ООО «Холикон-Развитие», а солидные орловские компании получили очередной повод задуматься, прежде чем вообще вступать в какие-либо взаимоотношения с местной властью.

Ну а что же нуждающиеся в квартирах люди, которые до сего момента были козырным тузом в колоде мэрии? 

«ООО «Омега Парк» на протяжении полугода не то что не начало стройку, но даже и не подписало контракт. Те самые прозябающие в аварийном жилье орловцы не получили ни-че-го. Хотя в случае, если бы победителем стало ООО «Холикон-Развитие» или, скажем, ПАО «Орелстрой», которое также заявлялось на конкурс, у орловцев была бы РЕАЛЬНАЯ, а не гипотетическая, возможность, не дожидаясь возведения дома на Набережной Дубровинского, въехать в новые квартиры буквально через неделю после заключения контракта! Почему? Потому что у ООО «Холикон-Развитие» и ПАО «Орелстрой» огромный опыт работы на рынке и существенный, но главное – уже введённый в эксплуатацию жилой фонд. А вот ООО «Омега Парк» такой роскошью похвастать изначально не могло. 

Но кого это волнует? Как и предполагал ОрелТаймс, вся «карточная игра» с «махинациями», сродни «шулерским», похоже, была затеяна далеко не за квадратные метры и уж, конечно, не ради заботы о людях. В этой сложной комбинации на кону, похоже, стояло нечто иное: амбиции и желание любым способом наказать самостоятельных застройщиков. 

PS

Так или иначе, теперь участок земли на Набережной Дубровинского свободен. В мэрии ждут новых заявок от потенциальных застройщиков, после чего будет инициирован новый конкурс. Появятся ли они после такого скандала? Какие игры и игрища ещё предстоят?  

Ну а суд продолжается. Следующее заседание должно состояться 30 октября.