В Москве резко сократилось предложение дешевых новостроек

В сентябре 2023 года на рынке новостроек стандарт-класса в «старой» Москве продается 843 лота ( 19,5 тыс. кв. метров) в 18 проектах. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Бон Тон», уточнив, что за год объем предложения в этом сегменте снизился на 48,8% по количеству лотов, 43,5% по площади предложения и в два раза по количеству проектов.

При этом новостройки стандарт-класса находятся на заключительной стадии строительной готовности. Апартаменты стандарт-класса представлены в проектах после капитального ремонта нежилых и административных зданиях.

Большую часть экспозиции составляют апартаменты, на долю которых приходится 54,8%, на квартиры – 45,2%. В общем объеме предложения доля стандарт-класса составляет всего 0,7% площади (-2,1% за год).

Основной объем квартир и апартаментов стандарт-класса на первичном рынке «старой» Москвы с долей 71,9% приходится на восемь районов: Аэропорт (15,5%), Кузьминки (12,1%), Старое Крюково (10,9%), Чертаново Южное (9,0%), Академический (7,9%), Преображенское (6,2%), Очаково-Матвеевское (5,2%) и Тропарево-Никулино (5,0%)

В стандарт-классе 81,6% экспозиции приходится на студии, на однокомнатные лоты - 10,9% и на двухкомнатные – 3,44%. Средняя площадь предложения составляет 23,1 кв. м (+10,2% за год).

Средняя стоимость квадратного метра в сегменте апартаментов составила 381,3 тыс. рублей (+33,4% за год), квартир – 302,8 тыс. рублей (-3,7% за год). Средняя стоимость апартаментов составила 7,1 млн рублей, квартир – 8,6 млн рублей.

«Квартиры стандарт-класса уходят с первичного рынка жилья. На их место приходят апартаментные проекты, которые можно приобрести после капитального ремонта, с отделкой и мебелью в некоторых проектах. Такие проекты востребованы на рынке в силу своей минимальной стоимости лота. Она начинается от 2,5 млн рублей, в то время как в квартирах – от 3,8 млн рублей», - отмечает генеральный директор «Бон Тон» Валерия Цветкова.