Россиянам могут запретить брать ипотеку без прописки в регионе
В России могут запретить выдачу льготной ипотеки заемщикам, не прописанным в регионе, где они намерены приобрести жилье. С соответствующей инициативой в адрес Минстроя РФ выступили члены думского комитета по строительству и ЖКХ, сообщают "Известия".
Речь идет о получении льготных ипотечных кредитов на покупку "инвестиционных" квартир (для последующей сдачи в наем). Чаще всего такие операции происходят в самых "дорогих" субъектах РФ – Краснодарском крае, Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти. В последних четырех лимит средств по ипотеке с господдержкой составляет 12 миллионов рублей, напоминает "Уралинформбюро".
Бесконтрольная выдача таких кредитов создает давление на бюджет, а на рынке недвижимости взвинчивает спрос и цены, уверены авторы инициативы.
По мнению депутата Сергея Колунова, льготная ипотека должна быть направлена исключительно на решение проблем граждан, а не являться инструментом обогащения. Чтобы пресечь подобную практику, депутаты Госдумы предложили ограничить территорию получения льготной ипотеки регионами, где заемщик имеет постоянную или временную регистрацию.
Эксперты "Известий" разошлись в оценках предложенной меры. Основатель "Школы практического инвестирования" Федор Сидоров считает, что ограничение льготной ипотеки регионом проживания поможет "отсеять тех, кто злоупотребляет госпрограммами, из-за чего растут цены на жилье".
Первый вице-президент девелоперской компании GloraX Александр Андрианов в целом согласен, что ипотека с господдержкой должна иметь "строгую целевую направленность", однако ограничение прав заемщиков в части их прописки считает неоправданным: "Эти люди уже сделали свой выбор и приняли окончательное решение навсегда покинуть свой родной город. Отсутствие возможности воспользоваться льготными условиями ипотеки для таких клиентов не остановит миграцию, но точно усложнит решение квартирного вопроса".
Система жилищных кредитов с господдержкой включает в себя льготную ипотеку на новостройки, семейную, сельскую и дальневосточную ипотеки, а также ипотеку для ИT-специалистов. По данным ДОМ.РФ, в конце 2022 года доля кредитов с господдержкой в общем объеме выдачи составляла 46%.
Программа льготной ипотеки на новостройки продлена до 1 июля 2024 года. Правда, стало известно о планах российского правительства увеличить первоначальный взнос с 15 до 20%.