Prime Life Development: детсады и школы по новым правилам
Долгое время застройщики относились к объектам социальной инфраструктуры исключительно как к обременению, а покупатели жилья обращали на нее внимание в последнюю очередь. Однако последнее время все чаще люди задаются вопросом, в какую школу или детский сад будут ходить их дети – и это оказывается важнее, чем благоустроенный двор без машин или магазин на первом этаже жилого комплекса.
Инерционное движение
Изначально строительство социальной инфраструктуры за счет девелопера стало решением для городских властей: если частная компания готова инвестировать немалые средства в освоение участка и строительство жилого комплекса, то она может заодно построить детский сад и школу, чтобы затем передать их на баланс города. Это, по сути, была дополнительная плата за право реализовать проект, и застройщики логично воспринимали ее как обременение. Такая практика накладывала серьезный отпечаток на реализацию социальных проектов – их обычно не использовали для привлечения покупателей. Развитая инфраструктура в описании новых строительных проектов предполагала магазины, салоны красоты, фитнес-центр, колясочные помещения и даже помывочные для домашних животных после прогулки, но не детский сад и школу – предполагалось, что эти функции остаются за периметром интересов девелопера, даже если социальные объекты построены за его счет – точнее за счет покупателей жилья. Ведь именно они в конечном счете оплачивают стройку.
Но со временем ситуация изменилась: покупатели жилья – это в первую очередь семьи с детьми, если не брать в расчет спрос на небольшие студии. В такой ситуации рано или поздно они задаются вопросом, куда будут ходить их дети каждый день. Устроить ребенка в хороший детский сад или школу в Москве – до сих пор не такая тривиальная задача, образовательные учреждения сильно отличаются по уровню подготовки, поэтому в школы и детсады с высоким уровнем выстраивается настоящая очередь. Новый детский сад и школа позволяют решить эту задачу. Более того, это находит ответ со стороны застройщика – если раньше застройщики обычно откладывали эти проекты в конец всей стройки – чтобы за счет полученных денег профинансировать социальные объекты, то теперь возведение социальных объектов начинается после завершения первой очереди строительства жилья.
Новый подход
В такой ситуации хорошей стратегией будет покупка квартиры в жилом комплексе с уже построенным детским садом и школой. На сегодняшний день исследования показывают, что для формирования психики ребенка крайне важно, в каком окружении происходит его развитие. Через сенсорные и моторные активности среди сверстников и взрослых дети быстро развивают свои языковые и коммуникативные навыки, а их физическое развитие в значительной степени зависит от функций объектов, с которыми они контактируют, включая мебель и игрушки в помещении. Например, эмпирическое исследование Саида выявило, что госпитализированные дети распознавали незнакомые условия палаты и реагировали на них регрессивно.
Как показывают исследования, дети генетически запрограммированы на исследование мира и связь с природой. Они учатся тому, как мир работает эмоционально, их логическое мышление ограничивается конкретными объектами, которые легко наблюдать. Таким образом, дети активно учатся понимать природный мир через игру. Игра стимулирует их когнитивные способности зрения, осязания, вкуса, слуха и обоняния. Таким образом, проектирование детских пространств должно соответствовать их физическому, когнитивному и социальному функционированию и развитию. Физическое развитие – это закономерности физического роста и зрелости детей, взаимодействующих с окружающей средой, внутренними и внешними пространствами и их особенностями. Зрительные, звуковые и тактильные восприятия вносят большой вклад в развитие когнитивного развития детей, поэтому крайне важно, каким именно будет окружение, в котором будет расти ребенок.
Ярким примером новых подходов к организации пространства для детей можно назвать детский сад в ЖК «1-й Нагатинский», который в июне 2023 года получил премию города Москвы в области архитектуры и градостроительства в номинации «Лучшее архитектурно-градостроительное решение детского сада». Детский сад будет построен на территории жилого комплекса, расположенного на участке между Варшавским шоссе, проектируемым проездом №5529, руслом Москвы-реки, границей производственной зоны №2 «Варшавское шоссе» и Нагатинской улицей, на площади 0,9 га. Общая площадь детского сада составит 4766,18 кв. м. Проект предполагает увеличенные зоны остекления для лучшей инсоляции, а фасад комплекса будет отделан керамическим кирпичом и клинкерной плиткой. Помимо 3-этажного здания, рассчитанного на 300 мест и бассейна, на прилегающей территории мы организуем также физкультурные площадки с безопасным прорезиненным покрытием и зоны для групповых занятий. Для удобства поблизости также будет расположен паркинг на 16 мест. Здание мы планируем сдать в 2025 году, а автором проекта выступила специализированная организация «Спецмоспроект-28».
Позиция государства
Последнее время власти Москвы перешли к активной поддержке нетиповых подходов к строительству социальной инфраструктуры. Традиционно для российской столицы до 70% строек социальных объектов финансируется из средств инвесторов. С июля 2021 года в Москве начал действовать особый механизм обеспечения москвичей объектами социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры за счет девелоперов в рамках их проектов жилой застройки.
По данным правительства Москвы, за последние 11 лет в российской столице было построено 130 поликлиник, 156 школ и 372 детских сада. При этом более 300 объектов социального назначения за эти годы были возведены силами девелоперов. Как рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв, только с начала текущего года столичные инвесторы закрепили свои обязательства передать городу 95 соцобъектов, рассчитанных почти на 34,6 тыс. мест.
По данным Москомстройинвеста, с начала 2023 года договоры уже заключены с такими инвесторами, как Capital Group, «Крост», MR Group, «А101», Sezar Group, «Эталон», «Инград», «ПИК», «Донстрой», «ФСК», «ЛСР», «Пионер», «Самолет», «Гранель », «Галс-Девелопмент», Level Group и рядом других. Только по согласованным с начала этого года договорам участия объем инвестиций в строительство школ, детских садов и поликлиник составит почти 92 млрд рублей. Остается надеяться, что все эти компании продемонстрируют новый подход к социальной инфраструктуре.