Умеренный рост цен наблюдается на вторичном рынке жилья в России
РИАМО - 30 июл. Восстанавливающийся спрос и уменьшение предложения на вторичном рынке недвижимости способствуют умеренному росту цен. Средняя стоимость жилья прибавляет от 0,4% до 0,9% в месяц, в то время как владельцы все реже предоставляют скидки, сообщает «Коммерсант».
Ключевая ставка Центробанка будет играть важную роль в определении будущих тенденций на вторичном рынке недвижимости. Ее потенциальное повышение может одновременно снизить активность покупателей, опирающихся на заемные средства из-за возросших расходов на кредиты, и стимулировать рыночную активность за счет ожидания повышения ставок.
В конце июля средняя стоимость вторичного жилья в 18 главных региональных рынках России (включая 16 городов-миллионников, Московскую и Ленинградскую области) составила 128,4 тыс. руб. за кв. м, что представляет собой увеличение на 0,9% месячной динамики. Эти данные приводят специалисты «ЦИАН.Аналитики», определяя текущую динамику как стабильную. Согласно «Авито Недвижимости», средняя цена вторичной квартиры в России сейчас составляет 4,32 млн руб., что показывает месячное увеличение на 0,4% и годовое прирост на 10,7%.
Эксперты «ЦИАН.Аналитики» отмечают наибольший месячный рост в Ростове-на-Дону — на 2,4%, до 116,3 тыс. руб. за кв. м. В Уфе месячная динамика составила 2%, достигнув 109,9 тыс. руб. за кв. м. В то же время в Нижнем Новгороде средняя стоимость вторичного жилья на протяжении месяца снизилась на 0,4%, до 123 тыс. руб. за кв. м. «Авито Недвижимость» отслеживает наибольший годовой рост стоимости вторичной недвижимости в Челябинске — на 32,7%, до 3,65 млн руб. Однако в Санкт-Петербурге этот показатель за тот же период сократился на 2,4%, до 8,2 млн руб.
Москва
Согласно аналитикам, динамика стоимости вторичного жилья в Москве в последние месяцы показывает небольшой рост, но все еще не достигает показателей прошлого года. Средняя стоимость квадратного метра составляет 305,6 тыс. руб., что на 0,8% больше, чем месяц назад.
Между тем, средние цены на квартиры в старой Москве и новой Москве остаются примерно на том же уровне, составляя 14,3 млн руб. и 9,87 млн руб. соответственно.
В Подмосковье аналогичная ситуация - средний бюджет предложения за месяц также показал рост на 0,1%, достигнув отметки в 6,66 млн руб.
Спрос на вторичное жилье в Москве оживляется, в то время как объем экспозиции остается стабильным. Несмотря на это, владельцы недвижимости пока не торопятся переписывать ценники.
Отмечается, что продажи недвижимости, а также количество экспонируемых лотов частично могут снизиться из-за сезонного затишья, когда многие владельцы недвижимости приостанавливают продвижение своих лотов. Общий объем доступных лотов сейчас на 20% ниже пиковых значений октября прошлого года.
Рынок новостроек
Цены на недвижимость в новостройках остаются стабильными. Согласно данным руководителя «ЦИАН.Аналитики» Алексея Попова, в июле активность пользователей по взаимодействию с объявлениями о продаже жилья достигла 95% от среднего уровня 2021 года, в то время как в июне показатель был немного ниже - 89%. Руководитель отделения вторичного и загородного жилья Avito Real Estate Сергей Хахулин на этом фоне уже расценивает текущую ситуацию как некоторый дисбаланс, подчеркивая, что спрос увеличивается быстрее, чем предложение. По его словам, пользовательская активность за последний месяц возросла на 12,7%.
Эксперт подчеркивает, что наиболее значительное оживление рынка видно в Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде и Казани.
Тем не менее, Алексей Попов не исключает вероятность того, что рынок вторичного жилья уже прошел через период пикового спроса. Он считает, что решение ЦБ о ключевой ставке, по крайней мере на некоторое время, отсечет часть покупателей, приобретающих жилье в ипотеку. С другой стороны, руководитель офиса «Митино» компании «Инком-недвижимость» Наталия Борзенкова считает, что такие подозрения могут стимулировать текущую активность.
«Улучшения условий кредитования не предвидится, поэтому нужно успеть провести сделку, пока не стало хуже», - считает она.
В перспективе, по мнению эксперта, все будет зависеть от политики регулятора. Если значительные изменения не произойдут, то ситуация на рынке стабилизируется, утверждает она. Руководитель направления продажи компании Apple Real Estate Виолетта Хачатурова уверена, что объем спроса к концу летнего периода будет выше, чем в прошлом году.