Смена тренда: как россияне изменили предпочтения при выборе ипотечного жилья

В июне драйвером ипотеки стало вторичное жилье — главным фактором переориентации спроса стала разница в цене, объясняют опрошенные «Известиями» и «Ведомостями» эксперты.

В первом полугодии количество выдач по ипотеке выросло с 282 млрд рублей в январе до 628 млрд в июне, следует из данных ЦБ. При этом в июне количество выдач увеличилось на 2,5% — на 0,3 п. п. больше, чем в мае. Июньские показатели прироста стали максимальными с декабря.

При этом выдачи ипотеки на вторичное жилье в июне увеличились на 11% и составили 307 млрд против 277 млрд рублей месяцем ранее. Темпы роста ипотеки с господдержкой составили всего 6% до 321 млрд рублей за счет семейной (около 150 млрд рублей) и льготной программ (136 млрд рублей).

Перераспределение спроса на вторичный рынок, отмечает ЦБ, связано с опережающим ростом цен на первичном, что вместе с возможностью купить квартиру с готовым ремонтом и мебелью может сделать вторичный рынок несколько привлекательнее.

«Застройщики в каком-то смысле сами себя наказывают, потому что до этого за счет разных схем настолько сильно разогнали рынок по ценам», — объяснил директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов.

В Москве, по словам экспертов, разница между вторичным и первичным рынком не критичная. Существенный спад стоимости «вторички» тут произошел в сентябре. В регионах проблема состоит в том, что новостройки в дефиците. При этом люди пытаются обменять на них квартиры, которые находятся не в самом лучшем состоянии.

В дальнейшем разница в ценах между «вторичкой» и «первичкой» станет еще больше, считают эксперты.