Добавить новость
Другие новости Москвы и Московской области на этот час
Добавь свою новость бесплатно - здесь

Новостройки на юге и юго-востоке Москвы подорожали более чем вдвое за пять лет

Новостройки на юге и юго-востоке Москвы подорожали более чем вдвое за пять лет

За прошедшие пять лет первичное жилье в «старой» Москве подорожало на 61,2%, подсчитали аналитики компании «Метриум». Сильнее всего цены на новостройки выросли в ЮВАО и ЮАО – на 105,5% и 103,8% соответственно. Минимальная инфляция на первичном рынке – 48,9% – зафиксирована в САО.

 

Квадратный метр в новостройках и проектах реконструкции «старой» Москвы (без учета ЗелАО) стоит в среднем 480,8 тысяч рублей. За минувшие пять лет «квадрат» первичного жилья стал дороже на 61,2%.

Вместе с тем средняя стоимость квартир и апартаментов выросла гораздо меньше – на 23,3%. Сейчас средний бюджет предложения первичного жилья в столице – 27,1 млн рублей.

Подобная динамика в первую очередь объясняется увеличением доли компактных помещений – студий и «однушек» – в квартирографии проектов на 18,8 п.п. – до 54%. В результате площадь жилья на первичном рынке с I полугодия 2018 года по аналогичный период 2023 года сократилась на 23,4% – до 56,5 кв. м.

Самым инвестиционно привлекательным округом Москвы по результатам последних пяти лет стал ЮВАО. Здесь первичное жилье подорожало на 105,5% – до 305,2 тысяч рублей за кв. м. На второй строчке с небольшим отставанием расположился ЮАО. Новостройки на юге Москвы с июня 2018 года выросли в цене на 103,8% – до 404,1 тысяч рублей за кв. м. Стоит отметить, что инфляция в стране за этот период составила порядка 33,6%.

«Высокая ликвидность жилья на юге Москвы обусловлена активным развитием этой локации, – комментирует Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиального ЖК Dream Towers в ЮАО). – В последние годы здесь появилось несколько мощных плацдармов комплексного развития и ревитализации территорий. Прежде всего, речь идет о создании беспрецедентного рекреационного кластера на Нагатинском полуострове и появлении «города в городе» на месте ЗИЛа. За счет амбициозных проектов юг Москвы оказался в фокусе внимания инвесторов. Так как трансформация ЮАО находится в самом разгаре, вложения в расположенные здесь новостройки от надежных девелоперов наверняка позволят сохранить и приумножить средства».

В свою очередь, самый скромный показатель прироста цен – на 48,9% – отмечен в САО. Впрочем, даже здесь новостройки дорожали темпами, превосходящими инфляцию.

«Динамика цен в отдельных проектах может существенно отличаться от наблюдаемой в округе, – отмечает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»). – Главным образом, инвестиционная привлекательность новостройки определяется не особенностями макролокации, а концепцией, конкурентными преимуществами, непосредственным окружением. По-настоящему успешный проект не так сильно зависит от ситуации в округе и даже влияет на нее.

«Цены на новостройки за последние пять лет значительно выросли во всех округах столицы, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Подобное положение объясняется переходом отрасли на проектное финансирование, ажиотажным спросом периода пандемии, резким удорожанием строительных материалов. Очевидно, столь же бурной инфляции на рынке новостроек в ближайшей перспективе ждать не приходится. Тем не менее, первичное жилье по-прежнему остается надежным активом для вложения средств.

Вероятно, ЮВАО и ЮАО – лидеры по росту цен в 2018-2023 г.г. – могут сохранить свои позиции, ведь здесь продолжается реализация масштабных проектов на Нагатинском полуострове и в Даниловском районе, а также началось освоение территории бывшего Южного порта, где должен вырасти «второй Сити». Вместе с тем очень перспективные проекты появляются и в «отстающих» округах».

Рейтинг округов «старой» Москвы по инвестиционной привлекательности новостроек

 

Округ

Средняя цена в I п. 2018 г.,

тыс. руб. /кв. м

Средняя цена в I п. 2023 г.,

тыс. руб./кв. м

Динамика

1

ЮВАО

148,5

305,2

+105,5%

2

ЮАО

198,3

404,1

+103,8%

3

ЗАО

257,1

488,5

+90%

4

СВАО

196,4

356,9

+81,7%

5

ЦАО

664,4

1149,5

+73%

6

ЮЗАО

200,4

344,1

+71,7%

7

СЗАО

257,5

399

+55%

8

ВАО

204,7

309,6

+51,2%

9

САО

241,9

360,3

+48,9%

Источник: «Метриум»

Читайте на 123ru.net


Новости 24/7 DirectAdvert - доход для вашего сайта



Частные объявления в Москве, в Московской области и в России



Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.




Новости от наших партнёров в Москве

Ria.city

Заслуженный деятель науки РФ Евгений Морозов скончался в Москве

Российский турист погиб в Индии

Политолог: СВО показала, что Россия — страна неравнодушных людей

Что успеть в Минске и окрестностях за неделю?

Музыкальные новости

Собянин поздравил защитников Родины и пожелал успехов в службе России

При участии спецназа Росгвардии в Адыгее задержаны сбытчики запрещенных препаратов

«Табаков для нас был папой». Актриса Елова рассказала о своих учителях

Интересные каналы в Telegram. Лучшие каналы в Telegram.

Новости Москвы

Депутаты предложили расширить круг получателей пособий для малоимущих семей

Петербуржцы пожаловались на жесткий процесс изъятия квартир под ВСМ

Мошенники обманули доктора технических наук на 9 млн рублей в Москве

Ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем достиг рекордных 20%

Экология в Москве

Yagoda: Новое слово в сборе чаевых и эквайринге для бьюти и других отраслей

Звезда «Дома-2» Надежда Ермакова высказалась о клейме участницы реалити: «Слышала, что там одни дуры»

Горячее тесто нельзя?! Гастроэнтеролог Садыков разрушил миф

Медики со всей России спасают жизни пациентов вопреки всему в новом цикле проекта «Врачи» на ТВ-3

Спорт в Москве

Веснина: Андреева — ориентир, на который хочется равняться

Мирра Андреева призналась, что из-за суеверия играла в юбке с дыркой на турнире WTA в Дубае

Мирра Андреева поднялась на четвертую позицию в гонке за чемпионство WTA.

Автор уникального достижения высказалась о победе над Рыбакиной

Москва на Moscow.media

В военном следственном управлении по Черноморскому флоту подвели итоги работы в прошедшем году

Универсальный сканер штрих-кодов SAOTRON P02 на базе CMOS-матрицы

Терминал сбора данных (ТСД) промышленного класса SAOTRON RT42G

"Символы степи"











Топ новостей на этот час в Москве и Московской области

Rss.plus






Петербуржцы пожаловались на жесткий процесс изъятия квартир под ВСМ

Российский турист погиб в Индии

Вильфанд предупредил о 15-градусных колебаниях суточной температуры в Москве

Ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем достиг рекордных 20%