Президент России Владимир Путин поручил правительству рассмотреть вопрос об увеличении максимального размера льготной ипотеки для многодетных семей. Доклад необходимо представить до 1 сентября 2023 года. Ответственным назначен глава кабмина Михаил Мишустин.
«Рассмотреть о возможности увеличения в рамках льготной ипотечной программы для семей, имеющих детей, максимального размера ипотечного жилищного кредита (займа) для приобретения семьями, имеющими трех и более детей в возрасте до 18 лет, на территориях субъектов Российской Федерации (за исключением г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области) жилых помещений общей площадью более 60 кв. метров – до 9 млн. рублей, общей площадью более 80 кв. метров – до 12 млн. рублей;
о предоставлении заемщику – родителю ребенка права обратиться к кредитору с требованием об изменении условий ипотечного жилищного кредита (займа) в части, касающейся приостановления исполнения заемщиком своих обязательств либо уменьшения размера платежей (предоставление «кредитных каникул») на период нахождения одного из родителей в отпуске по уходу за ребенком», —
сообщили в Кремле.
Правительство также должно до 1 сентября этого года рассмотреть вопрос о кредитных каникулах для родителей на период отпуска по уходу за ребенком.
Стоит отметить, что по состоянию на 2023 год ипотека с государственной поддержкой продлена и будет действовать до 1 июля 2024 года, если не будет принято решение о продллении. Процентная ставка составляет 8 %.
Программа доступна любому совершеннолетнему гражданину Российской Федерации без ограничений по семейному положению. Лимиты: 12 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и 6 млн — в остальных регионах. Можно увеличить до 30 млн рублей и 15 млн рублей соответственно, используя другие программы ипотеки.
На эти деньги можно купить: готовое жилье у застройщика, квартиру в строящемся доме, участок под строительство жилого дома, дом с земельным участком. Также программа распространяется и на строительство частного дома — самостоятельно или по договору подряда. Первоначальный взнос — от 15%. Можно использовать маткапитал.
Семейная ипотека
Срок действия программы. Ранее предполагалось, что она перестанет действовать в конце 2023 года, но правительство продлило срок до 1 июля 2024 года. Отныне участниками программы могут стать семьи, у которых два и более несовершеннолетних ребенка.
Ранее «Семейная ипотека» действовала только для семей, где дети родились в 2018 году и позже, либо есть ребёнок с инвалидностью.
На кого рассчитана программа:
- семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года родился первый ребенок или последующие дети, могут рассчитывать на получение ипотеки по льготной ставке до 6% (5% для Дальневосточного федерального округа при рождении ребенка с 1 января 2019 года);
- семьи, в которых есть двое и более несовершеннолетних детей;
- семьи, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью;
- ипотечный кредит можно оформить до 1 июля 2024 года;
- родители усыновленных (удочеренных) детей могут принять участие в программе.
Максимальная сумма кредита по программе в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской области – 12 млн рублей. Для других регионов – 6 млн рублей.
По условиям программы, российские семьи с детьми могут получить кредит на покупку жилья по ставке до 6% (для жителей Дальнего востока до 5%). Первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости квартиры. В том числе его можно оплатить за счет средств материнского капитала. С 1 января 2023 года государство предоставляет материнский капитал на первого ребёнка в размере 589,6 тыс. руб., а на второго и последующих – 779 тыс. руб.
«Семейную ипотеку» можно направить на:
– квартиру на этапе стройки (по ДДУ) или по договору переуступки прав;
– покупку готового жилья у юридического лица – застройщика (в том числе жилой дом от застройщика, ИП или ООО);
– строительство индивидуального жилого дома или покупку земельного участка с дальнейшим строительством на нем частного дома. Как отмечают эксперты, все работы должны проводиться по официальному договору подряда с юридическим лицом или ИП.
– жилье на вторичном рынке у физических лиц, если оно расположено в сельском поселении только на территории ДФО. На другую недвижимость со вторичного рынка, по словам экспертов, потратить льготный кредит нельзя.
Стоит отметить, что «Семейная ипотека» позволяет рефинансировать действующий ипотечный кредит по льготной ставке – до 6% годовых. Условия рефинансирования – рождение или усыновление ребенка после 1 января 2018 года и соответствие ранее взятого кредита условиям программы семейной ипотеки. Рефинансирование для семей с двумя (и более) несовершеннолетними детьми, рожденными в любую дату, не предусмотрено.
Кроме того, многодетные семьи, которые оформили кредит по программе «Семейная ипотека», могут получить выплату в размере до 450 тыс. рублей на его погашение. При этом цели ипотечного кредита обязательно должны соответствовать условиям программы помощи многодетным семьям.
