Почему по новым правилам аренды с лета 2023 года нельзя выселять квартирантов

Москва, 15.06.2023, 03:49:03, редакция FTimes.ru, автор Ксения Кирпик.

Судебная система в России усложнила процедуру выселения неплательщиков аренды, приняв решение объявить главный документ, на который долгое время ссылались собственники жилья, фиктивным. Таким образом, теперь владельцам съемных жилплощадей потребуется больше времени и усилий, чтобы выселить неплательщиков арендной платы.

Новые правила аренды: почему с лета 2023 года нельзя выселять квартирантов

Новые правила аренды жилья в России внесли изменения в процедуру расторжения договора по инициативе владельца. Теперь законом предусмотрен закрытый перечень случаев, при которых можно досрочно расторгнуть договор, включая доказанную неуплату арендных или коммунальных платежей за шесть месяцев, разрушение или порчу квартиры арендатором, а также использование жилья не по назначению.

Кроме того, Конституционный суд России принял решение о том, что если краткосрочный договор найма длится дольше, чем указано в договоре (например, заключен на 11 месяцев, а фактически длится больше), то для законного расторжения такого договора необходимо соблюдение определенной процедуры уведомления, а также принципа добросовестности. Как сообщает портал FTimes.ru, теперь владельцам квартир придется нелегко, если они захотят выселить недобросовестных квартирантов.

Эти новые правила аренды жилья уже повлияли на рынок серой аренды, который начал сокращаться. Суды стали чаще удовлетворять жалобы на необоснованное выселение и взыскивают с владельцев недвижимости ущерб в случае отсутствия договора или его фиктивности. Если договор фактически длится более 11 месяцев, а это не было зарегистрировано, то он признается фиктивным и недействительным. В результате у владельцев недвижимости возникают вопросы соблюдения не только гражданского, но и налогового законодательства, отмечают законодатели и эксперты.

Как работники налоговой службы ловят за нелегальную аренду

До настоящего момента многие владельцы недвижимости, сдававшие свои квартиры в аренду, заключали договоры только на 11 месяцев, чтобы не регистрировать их в Росреестре и не платить налоги на полученный доход. Эта схема работала безотказно в течение многих лет, но в 2023 году она перестала быть выгодной для собственников и оказалась ловушкой.

В настоящее время налоговые органы крупных городов тщательно мониторят интернет-площадки и отслеживают собственников, которые не платят налоги на доходы от аренды. За отсутствие таких платежей в казну собственнику может прийти извещение о необходимости уплаты НДФЛ за последние три года, наложение штрафа в размере 5% от неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки декларации и штрафа за неуплату налога, который может составить от 20% до 40% от недоимки в зависимости от того, была неуплата умышленной или нет.

Таким образом, новые правила аренды жилья в России укрепили права арендаторов и защитили их от незаконного выселения. В то же время эти изменения внесли дополнительные требования к владельцам недвижимости, что может привести к усилению контроля со стороны государственных органов и судебных инстанций.