Застройщики выставили на продажу лишь половину строящегося жилья

Больше всего квартир на продажу выставлено в Москве (75%), меньше всего — в Челябинской области (24%).

По состоянию на апрель российские застройщики вывели в продажу только половину (54%) строящихся квартир, задекларированных с января 2022 года по март 2023 год. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков ЕРЗ.РФ (есть у редакции).

По данным ЕРЗ.РФ, с 1 января 2022 года по 31 марта 2023 года в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) опубликованы проектные декларации на 4,5 тыс. многоквартирных домов или на 943,5 тыс. квартир. Все они учтены в объеме текущего строительства застройщиков, который по состоянию на 11 апреля составляет 98,4 млн кв. м.

«Из всего объема проектных деклараций, опубликованных за указанный период, только в отношении 512 тыс. квартир (54% от общего числа) в 2 тыс. многоквартирных домах начаты продажи», — говорится в исследовании.

По объектам, проектные декларации по которым опубликованы за последние 12 месяцев (с апреля 2022 года по март 2023 года), показатель чуть ниже. Здесь продажи начаты в отношении 49% квартир. По сравнению с предыдущим анализируемым периодом за 12 месяцев (с января по декабрь 2022 года) показатель снизился на 4 п. п., отметили в ЕРЗ.РФ.

Среди регионов с наиболее высокой интенсивностью строительства жилья (более 1 млн кв. м в текущем строительстве) по доле продаж квартир в новых проектах лидирует Москва. В столице за первый квартал 2023 года из 132 тыс. квартир в 280 домах в продажу поступило соответственно 98,7 тыс. (75%) лотов в 172 домах.

В топ-10 регионов по доле жилья в продаже входят:

• Рязанская область (71%),
• Республика Татарстан (70%),
• Свердловская область (65%),
• Московская область (64%),
• Санкт-Петербург (64%),
• Красноярский край (57%),
• Пермский край (56%),
• Тюменская область (56%),
• Ставропольский край (54%).

Самый низкий показатель зафиксирован в Челябинской области. Здесь начаты продажи только 24% квартир в проектах — 3,3 тыс. из 14 тыс. квартир или 19 домов из 76. Мало квартир также выставлено в продажу в Крыму (здесь в продажу поступило только 26% от общего числа в соответствии с проектными декларациями, опубликованными с 1 января 2022 года по 31 марта 2023 года) и Калининградской области (29%).

11 апреля президент России Владимир Путин заявил, что на российском рынке недвижимости возникло «затоваривание», из-за чего объемы строительства могут сократиться. По данным «Дом.РФ», сейчас в стадии строительства в России находится 98 млн кв. м жилья. Из этого объема почти 42 млн кв. м не продано, еще 27,6 млн кв. м в продажу не поступало (объем, который застройщики придерживают), продано 29 млн кв. м. Таким образом, общий объем нераспроданного жилья у российских девелоперов достигает 69,6 млн кв. м.

Фото: Новый Взгляд

Наталия Густова

“РБК-Недвижимость”