В Москве пустует четверть премиальных бизнес-центров
По итогам I квартала 2023 года доля свободных площадей на офисном рынке Москвы практически не изменилась и составила 12,4%. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании IBC Real Estate, уточнив, что при этом в ключевых бизнес-центрах рост вакансии продолжается.
Эксперты рассказали, что в офисных зданиях класса Prime доля пустующих площадей достигла 24,7% увеличившись за первые три месяца текущего года на 1,8 п.п., а в сравнении с I кварталом 2022 года изменение составило 8,1 п.п. В классе А, в целом по рынку, наблюдался уже менее значительный рост: +0,6 п.п за квартал до 13,4%, в годовой динамике рост составил 2,9 п.п. В классе В+ вакантность по итогам марта 2023 года снизилось на 0,2 п.п до 9,6%, а годовой рост составил 0,7 п.п.
По прогнозам аналитиков, в течение 2023 года корректировка показателя вакантности будет минимальной, при условии сохранения стабильной геополитической ситуации. Большинство иностранных компаний уже приняли решение о дальнейшей стратегии ведения бизнеса в России, а значит этот фактор будет оказывать менее существенное влияние на высвобождение офисных площадей. Вторым аспектом в текущем году станет значительный объем нового строительства (около 80%), который выйдет на рынок уже реализованным, что значительно замедлит темпы прироста свободных площадей.
Что касается ставок аренды, то динамика этого показателя неравномерна. Так, по итогам I квартала 2023 года общерыночный показатель вырос на 2% и составил 19,1 тыс. рублей за кв. метр в год (без учета НДС и операционных расходов). При этом в премиальных зданиях, где свободна практически четверть от общего предложения, с января по март 2023 года средневзвешенный показатель снизился на 7% и составил 43 тыс. рублей за «квадрат» в год.
В свою очередь собственники с наибольшей вакансией в портфеле начали пересматривать запрашиваемые ставки аренды. В классе А корректировки средневзвешенного значения практически не произошло (менее 1%), а значение составило 25,7 тыс. рублей за кв. метр в год. В классе В+ ставка аренды достигла 17,9 тыс. рублей за кв. метр в год, прибавив за квартал 3%.
Член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова отметила, что рынок недвижимости имеет обыкновение реагировать на внешние раздражители с задержкой. «Так, на протяжении 2022 года коррекция ставок аренды практически не наблюдалась. В I квартале 2023 года мы однозначно увидели снижение ставок аренды (и запрашиваемых, и ставок закрытия) на уровне 10-25%. Стоит отметить, что такая коррекция носит не повсеместный характер, а более точечный и, в первую очередь, затронула объекты с высоким уровнем вакантных площадей», – прокомментировала она.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что по итогам I квартала 2023 года ставки аренды на офисы класса А и B в Москве выросли на 9%.