Уже в апреле могут появиться новые инструменты для поддержания ипотечного спроса

Для максимально выгодной ставки лучше отдавать предпочтение льготным программам. Часто банки разрабатывают выгодные предложения. В этом случае банки выдают кредит под меньший процент. Часть расходов компенсируется застройщиком.

Ипотека с господдержкой

Максимальная сумма кредита по программе в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской области – 12 млн рублей. Для других регионов – 6 млн рублей.

По условиям программы, российские семьи с детьми могут получить кредит на покупку жилья по ставке до 6% (для жителей Дальнего востока до 5%). Первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости квартиры. В том числе его можно оплатить за счет средств материнского капитала. С 1 января 2023 года государство предоставляет материнский капитал на первого ребёнка в размере 589,6 тыс. руб., а на второго и последующих – 779 тыс. руб.

Кроме того, многодетные семьи, которые оформили кредит по программе «Семейная ипотека», могут получить выплату в размере до 450 тыс. рублей на его погашение. При этом цели ипотечного кредита обязательно должны соответствовать условиям программы помощи многодетным семьям.

Сельская ипотека

Еще одна программа с выгодными ставками — до 3%. Она была ограничена по срокам — до 31 декабря 2022 года, но в августе 2022 ее сделали бессрочной. Программа дает возможность оформить кредит для приобретения жилья в поселках городского типа, населенных пунктах, не считающихся городскими, и городах, где проживает не более 30 тыс. человек. Одно из условий программы – оформление постоянной регистрации в приобретенном жилье не позднее 6 месяцев со дня регистрации права собственности.

Следует учитывать, что Минсельхоз выделяет на финансирование ипотеки ограниченную сумму. Если кредитное учреждение исчерпало выделенную ему сумму, оно не сможет одобрить кредит, даже если программа продолжает действовать. Поэтому чем раньше подать заявку, тем будет больше шансов получить одобрение.

Военная ипотека

Условия и суть не поменялись. Военные принимают участие в накопительно-ипотечной системе (НИС) и оформляют ипотеку, которая погашается за счет средств государства. Если суммы, которую государство предоставляет военному, недостаточно, заемщик дополнительно использует собственные средства. В 2023 году они остаются такими же, как и были в 2022 году. Процентная ставка не ограничивается, но отличается в зависимости от условий конкретного банка, предоставляющего кредит. Выплаты на 2023 год проиндексировали — теперь военным начисляют 349 614 рублей в год или 29 134 рубля ежемесячно.

Ипотека для IT-специалистов

Суть заключается в предоставлении льготных кредитов для специалистов IT-сферы на приобретение жилья с низкой процентной ставкой — до 5% годовых. На 2023 год общие условия не изменились, в том числе и ограничения. Например, должно быть официальное трудоустройство в аккредитованной организации, определенный уровень заработной платы, который зависит от региона, попадание в пределы допустимого возраста — от 22 до 44 лет на момент подачи заявки. По такой программе купить можно только новое жилье — квартиру на рынке вторичной недвижимости приобрести нельзя. По состоянию на начало 2023 года программа действует до конца 2024 года.

Дальневосточная ипотека

Программа рассчитана на заемщиков, которые хотят приобрести жилье или построить его на территории Дальневосточного федерального округа. Для получения дальневосточной ипотеки не обязательно проживать на территории, на которую распространяется льготное кредитование.

После приобретения жилья нужно прописаться не позднее 9 месяцев. Срок начинает отсчитываться с момента регистрации права собственности на недвижимость. Требования к возрасту заемщиков могут отличаться. Например, если заявка подается молодыми супругами, они не должны быть старше 35 лет. Если заемщик — гражданин РФ, переехавший к округ по государственной программе, его возраст не ограничивается.

По состоянию на 2023 год ставка осталась неизменной — ее максимальный размер не может превышать 2%. Как и во многих других ипотечных программах, ставка может быть ниже – в зависимости от условий конкретного банка.

Размер ставок по льготным ипотечным программам определяется государством. Благодаря тому, что они действуют, граждане РФ могут брать кредит на покупку или строительство жилья на более приемлемых условиях, чем при оформлении обычной ипотеки. Это возможно за счет выделения средств государством — оно субсидирует банки, то есть делает так, чтобы банкам было выгодно давать льготную ипотеку.

В 2022 году было выдано меньше ипотечных кредитов, чем в 2021 или 2020 годах. По словам опрошенных «ИНФОРМЕРом» экспертов, в настоящее время ситуация нестабильная, в 2024-2025 годах если и будет снижение ставок, то незначительное.

Причины следующие:

• неопределенность, связанная с событиями 2022 года и введением санкций;
• колебание ставок;
• рост стоимости жилья, что было вызвано возможностью оформления кредитов на выгодных условиях по действующим льготным программам.
• действие многих государственных программ определено до 2024 года — нет уверенности в том, что они продолжат работать и дальше;
• при оформлении обычной ипотеки и последующем снижении ключевой ставки есть возможность рефинансировать кредит.

Новостройка в ипотеку

• на новое жилье распространяется больше льготных программ;
• застройщики могут предлагать свои ипотечные программы с выгодными ставками. Но тут есть и обратная сторона медали — нужно сравнивать стоимость квартиры с аналогичными предложениями других девелоперов. Это связано с тем, что застройщики могут компенсировать снижение ипотечной ставки повышением стоимости жилья.

При желании приобрести новостройку в ипотеку стоит учитывать, что стоимость жилья выросла, и нет причин для снижения цен.