По итогам 2022 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России стал рекордным за пять лет

По итогам 2022 года объем вложений в коммерческую недвижимость России вырос на 44% по сравнению с годом ранее и достиг 256 млрд рублей, став рекордным за пять лет. Доля торгового сектора составила 17%.

Ирина Ушакова, старший директор, руководитель платформы консалтинговых услуг & отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP, рассказала: «Основная причина прироста инвестиций – принятые зарубежными игроками решения о выходе из российских активов: продажи объектов иностранными собственниками составили 34% от объема инвестиций в коммерческую недвижимость в 2022 году по сравнению с 10% в 2021 году. Соответственно фактор рекордности больше связан с уходом с российского рынка (чем с его ростом), который имеет краткосрочный эффект».

Также согласно аналитическим данным CORE.XP, в прошлом году объем продаж коммерческой недвижимости зарубежными игроками составил 88 млрд рублей. В 2013 году был зафиксирован рекорд в 105 млрд рублей, когда был продан ТРЦ «Метрополис» в Москве. Но тогда покупателем стал иностранный инвестор (финансовый конгломерат Morgan Stanley (США)). В связи с этим прецедент 2022 года является уникальным для рынка России. В прошлом году были завершены сделки по продаже ТРЦ «Охта Молл» (г. Санкт-Петербург), ТРЦ «Ярмарка» (г. Астрахань), ТРЦ «М5 Молл» (г. Рязань).

Эксперты CORE.XP считают, что в 2023 году сохранится тренд по выходу зарубежных компаний из российских активов. Это означает, что по итогам года объем вложений в коммерческую недвижимость страны может показать новый рекорд. В компании ожидают, что большая часть активов может быть реализована в этом году.