Выгодно ли покупать жилье на стадии котлована?
Квартиры в новостройках можно купить дешевле, чем в домах на начальной стадии строительства. Соответствующая тенденция обнаружилась на рынке недвижимости в Москве. О том, почему это происходит, мы расскажем в нашем материале.
Ранее разница в стоимости жилья в Москве, которое только начинало строиться и уже сданного в эксплуатацию, достигала 40%, то есть если 2–3 года назад готовую квартиру покупатель приобретал за 10 миллионов рублей, то перспективную за 6–7.
Сейчас застройщики отказываются предоставлять скидки на жилье, которое находится в стадии котлована.
Как отмечают эксперты, сейчас новостройки на этапе котлована дешевле сданных только на 6,5%, комплексы премиум-класса на 14,2%, бизнес-класса на 10,6%. Больше того, появились жилые комплексы, в которых уже сданные квартиры дешевле строящихся.
«На пятки «котлованным» новостройкам наступает подешевевшее за прошлый год вторичное жилье, причем не только в убитых хрущевках, но и в современных домах, Застройщики не любят снижать стоимость жилья и готовы держать высокий ценник даже на зависшие в продаже квартиры. А с продавцами-частниками проще договориться, они охотнее идут на уступки», — рассказал журналистам МК руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.
Все дело в том, что застройщики пытаются отыграть проседание рынка, которое произошло в середине прошлого года, когда спрос на недвижимость упал на 50–60%. Поэтому во второй половине года появилось много специальных предложений, стимулирующих продажу уже построенного жилья.
Недополученную в итоге таких акций прибыль застройщики вкладывают в будущее строительство — сегодняшние котлованы, что и привело к их подорожанию.
Еще одна причина заключается в том, что новое строительство начинается в условиях экономической неопределенности, что вынуждает застройщиков закладывать риски в стоимость будущих новостроек.
Все эти причины создают тренд, при котором покупка на этапе котлована обходится дороже, чем в готовых новостройках. По мере распродажи уже введенного в эксплуатацию жилья такой перекос исчезнет. Но и квадратный метр новостроек неминуемо подорожает.
Впрочем, все зависит от того, какие квартиры выводились на разных этапах строительства. Например, одни застройщики стараются на начальных этапах продать самые неликвидные объекты, цена квадратного метра в которых изначально ниже, другие, наоборот, откладывают такие квартиры на более поздний период.
Как отмечают эксперты, схема со снижением цены объектов по мере роста готовности дома нелогична для рынка, поэтому вряд ли она приживется. Застройщики понимают, что целевых покупателей у квартир на финальной стадии готовности значительно больше, чем у тех, где срок ввода в эксплуатацию 2–3 года. Часть покупателей вынуждена снимать жилье, или же для покупки нового им требуется продажа имеющейся недвижимости.
С введением поправок в Федеральный закон №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» часть прибыли у застройщиков стали забирать банки.
И если раньше девелопер при реализации квартир получал деньги напрямую, то сейчас в финансовую модель проектов изначально включаются проектное финансирование и использование эскроу-счетов.
Кроме того, многие собственники квартир готовы продать их дешевле, чем будущие квартиры в домах, которые еще не сданы. В основном это те, кто уже уехал, либо собираются уехать из страны и за быстрые сделки готовы существенно снижать в цене.
В этом году ситуация останется без изменений, так как покупательский спрос хоть и начал постепенно восстанавливаться, но еще не достиг уровня 2021 года. Кроме того, объем предложения кратно превышает спрос. В конечном итоге, все зависит от экономической ситуации, а она, и не только в России, оставляет желать много лучшего.