В Нижнем Новгороде подешевела аренда квартир
Стоимость аренды жилья в Нижнем Новгороде с сентября по ноябрь снизилась на 12%. Таким образом, если в сентябре средняя ставка составляла 25 тысяч рублей, то в ноябре — 22 тысячи рублей. При этом предложений в ноябре по сравнению с мартом стало на 10% меньше. Такая же тенденция прослеживается и в других городах России. В ТОП‑5 городов с уменьшением цен на долгосрочную аренду входят Москва (-26,6%), Сочи (-25%), Ростов-на-Дону (-21,4%), Калининград (-15,2%) и Ставрополь (-15%).
Эти данные представили эксперты портала «Авито Недвижимость». Аналитики отмечают, что в сегменте аренды наблюдались разнонаправленные тенденции. Так в марте число квартир, размещенных на платформе для найма, выросло на 26%, прибавив в апреле ещё 8%. Однако затем объём предложений начал сокращаться. Несмотря на активизацию арендаторов осенью, в большинстве крупных городов России в ноябре по отношению к марту число предложений снизилось.
«Уменьшение количества доступных предложений по сравнению с мартом-апрелем 2022 года объясняется не только адаптацией к ситуации в стране и привыканием к общему новостному фону, но и большим спросом на квартиры для долгосрочной аренды. В сентябре интерес к таким объектам вырос в связи с началом делового и учебного сезонов», — рассказывает Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости».
В период высокого сезона — в ноябре 2022 года объем доступного предложения на «Авито Недвижимости» вырос по отношению к сентябрю на 22%. Однако за счёт активности арендаторов часть вариантов быстро уходит из экспозиции. В результате к концу года количество объектов на рынке долгосрочной аренды жилья вернулось к февральским значениям, в некоторых категориях жилья оно даже немного ниже.
Так обстоят дела, если говорить об общих тенденциях и средней стоимости аренды жилья. В частных случаях, как и следовало ожидать, всё более неоднозначно. Так, арендодатели, которые сдают достаточно бюджетные варианты в областном центре — одно‑, двухкомнатные квартиры с арендной платой в 15 — 16 тысяч рублей (плюс оплата за свет и воду по счётчикам), напротив, подняли цены. Правда, незначительно — примерно на 500 рублей в месяц.
Свои действия они объяснили тем, что вынуждены были это сделать из-за роста платы за коммуналку, которая в этом году менялась дважды. Арендодатели, сдающие квартиры площадью 55 — 60 квадратных метров, например, за 16500 рублей плюс оплата всех жилищных и коммунальных услуг, не увеличивали плату, понимая, что общая стоимость аренды для съёмщиков и так выросла. Не меняли цены и те, кто сдаёт жильё в более дорогом сегменте.
Что касается самих арендаторов, то большинство из тех, с кем нам удалось пообщаться, пока не планируют менять квартиры. Аргументируя это тем, что выбор на рынке не так велик, да и дешевле найти варианты в устраивающем их сегменте вряд ли получится.