Нейросеть вычислила, где в Дубае недвижимость будет дорожать на 25% в год
Такой рост возможен в перспективе трех ближайших лет в локациях, которые сейчас недооценены. В перегретых районах рост составит от 3% до 6% в год
Рост цен на недвижимость Дубая сохранится в ближайшие годы, в среднем рынок будет расти на 8% в год, говорится в предоставленном редакции обзоре компании Realiste (оценивает и покупает жилую недвижимость онлайн). В наиболее перспективных локациях в ближайшие три года рост составит порядка 25% ежегодно.
Аналитики, опираясь на данные искусственного интеллекта, дали прогноз по росту цен в наиболее востребованных локациях. Учитывались рынки первичного и вторичного жилья и апартаментов.
По прогнозу Realiste, рост в пределах 8% на дубайскую недвижимость сохранится в ближайшие 2-3 года. «Он будет расти неравномерно: некоторые районы будут прибавлять лишь пару процентов, другие — больше 20%», — говорится в прогнозе.
www.adv.rbc.ru
Как считали
Исследование проводилось на основе данных Земельного департамента Дубая (DLD), основных порталов объявлений и CRM систем. ИИ аккумулировал данные, очистил их от фейков и рассчитал индексы средней стоимости жилья в каждой локации. Учитывались также уровень развития инфраструктуры, транспортная доступность локаций и их близость к береговой линии. Очищенные данные нанесены на карту; чем теплее окрашен тот или иной участок, тем более он перегрет. Районы с максимальным инвестиционным потенциалом, напротив, отмечены синим.
Карта районов Дубая, наиболее и наименее перспективных с точки зрения потенциального роста цен на жилье
Наименьший рост будет отмечаться в локациях, которые уже перегреты — т.е., пережили существенный рост цен и теперь ощущают высокую конкуренцию между девелоперами из-за роста предложения. В их числе:
- Palm Jumeirah — инвестиционный потенциал +6% в год
- Jumeirah Bay — инвестиционный потенциал +4-5% в год
- Dubai Hills — инвестиционный потенциал +3% в год
- Bluewaters Island — инвестиционный потенциал 3% в год
Самые инвестиционно привлекательные локации, по прогнозам Realiste, могут показывать до 25% роста стоимости жилья в год в течение ближайших трех лет.
«Эти локации находятся далеко от моря, но здесь ставки — на зелень и автономность, безопасность территорий, — говорится в прогнозе. — Из-за меньшего количества жилых зданий и объектов важной социальной инфраструктуры (школ, детских садов и пр.) жилье здесь стоит дешевле, чем в более развитых районах. Но в будущем, по мере развития экономики и рынков, этот ценовой разрыв будет сокращаться, и жилье значительно подорожает». В числе этих локаций:
- Business Bay,
- Sobha Hartland,
- Jumeirah Village Circle
- Nad Al Sheba First
В компании отмечают, что сейчас стоимость жилья в Дубае находится на многолетнем максимуме. Это обусловлено рядом факторов, действие которых сохранится как минимум в ближайшие два-три года, считают в Realiste. В числе основных из них:
- Релокация капиталов и высококвалифицированных специалистов
- Цены на нефть
- Отсутствие закредитованности девелоперов (местные компании строят за счет инвесторов и/или покупателей с наличными деньгами)
- Общий потенциал роста цен, под которым в компании понимают ценовой разрыв с другими рынками. Так, по оценке ИИ Realiste, после продажи 100 кв.м жилья в Москве можно купить 120-130 кв.м в районе Дубай Марина.
«Рынок недвижимости Дубая все еще недооценен и, по данным ИИ, будет расти на 8-10% ежегодно. В результате к 2025 году средняя цена квартиры, по нашим прогнозам, достигнет $500 тыс.», — заключают в компании.
Рост цен на жилье Дубая, 2006-2022 гг., в дирхамах за 1 кв. фут (1 дирхам на момент публикации стоит ₽16,47; 1 кв. фут соответствует 0,09 кв.м)
«Факторы роста рынка недвижимости все еще актуальны и не сбавляют темп, а лишь набирают обороты. К ним присоединяются и локальные события —катализаторы вроде Чемпионата мира по футболу в Катаре: многие болельщики предпочитают сейчас арендовать жилье или снимать номера на время чемпионата именно в Дубае: между этими локациями всего 1 час на самолете. Все это дополнительно разгоняет цены на рынке, привлекает внимание потенциальных покупателей к эмирату», — заключают в компании.
Цены на жилье в Дубае (фактические и прогнозные), долл. за лот. На момент публикации $1 стоит в среднем ₽60,5
Спрос на недвижимость в Дубае в 2022 году существенно вырос, отмечают местные риелторы. На динамике сказывается в том числе и российский спрос, который после массовых санкций против России вырос на 164% год к году.
Читайте также:
- Недвижимость в Дубае: реальные перспективы и ловушки для инвесторов
- Как купить недвижимость в Дубае, не выезжая из Москвы
The post Нейросеть вычислила, где в Дубае недвижимость будет дорожать на 25% в год first appeared on 20ГА.РУ.