«Выгода не интересует»: эксперты раскрыли, почему при низкой доходности петербуржцы продолжают сдавать комнаты
Петербург вошел в топ городов с самой низкой доходностью от аренды комнат. Эксперты заявили, что владелец такой недвижимости в Северной столице сможет окупить ее с помощью квартирантов чуть меньше, чем за 20 лет. В беседе с НЕВСКИМИ НОВОСТЯМИ специалисты отрасли рассказали, почему горожане не пугаются столь низких показателей и продолжают покупать коммуналки, а также порассуждали о перспективах развития этого вида жилья.
Петербург стал вторым после Москвы городом России, где сдача в аренду отдельных комнат приносит меньше всего дохода. К такому мнению пришли эксперты портала «Мир квартир». По их оценкам, владельцам коммуналок придется подождать 18,8 лет, чтобы они окупилась, так как их доходность составляет 5,3 % годовых.
Такие цифры эксперты объясняют удорожанием квадратных метров. За последние годы комнаты в Петербурге стали стоить на 63 % больше, чем прежде. Вместе с этим возросла и цена, по которой такой объект можно сдать в аренду, но лишь на 6 %.
В беседе с НЕВСКИМИ НОВОСТЯМИ генеральный директор агентства недвижимости «Прайд групп» Алексей Бондарев рассказал, что несмотря на небольшую прибыль от сдачи в аренду комнат в коммуналках, петербуржцы от них не откажутся. Как для владельцев, так и для съемщиков недвижимость такого типа является дешевым вариантом жилья.
«Комнаты всегда пользовались спросом. Когда человек приезжает в Питер, надо зацепиться хоть куда-то, и это комната. Можно получить регистрацию, ребенок может пойти в садик, получить медицинскую помощь. Это старт для любого человека. Поэтому у нас комнаты никуда не денутся никогда», — утверждает Алексей Бондарев.
По словам эксперта, петербуржцы рассматривают приобретение комнат в коммуналках как способ инвестиций.
«Здесь такая цепочка: единственное, во что мы можем вложить свои денежные средства — это, условно, комната. Мы эту комнату купили, если жить не собираемся, можем только сдавать. Соответственно, на рынок поступает все больше и больше объектов данного типа. Происходит затоваривание рынка, снижение арендной платы. Но выгода здесь никого не интересует. Выгода здесь третична. Главное куда-то деть заработанные деньги. Выгода здесь не интересует простых людей, им главное купить и зафиксировать свои 1,5-2 млн рублей, а дальше, за сколько сдалось, за столько сдалось, многие сдать не могут в принципе», — объясняет эксперт.
В свою очередь президент Ассоциации риелторов Петербурга и Ленобласти Игорь Горский немного не согласен со своим коллегой. Он считает, что в сегодняшних реалиях горожанам выгоднее покупать для сдачи апарт-отели, так как они экономически выгоднее коммуналок. Но в то же время эксперт утверждает, что комнаты на рынке недвижимости не перестанут существовать. По мнению Горского, в ближайшем будущем коммунальным квартирам смогут придать более эстетичный вид и они будут на равных конкурировать с апарт-отелями.
«Комнаты останутся как класс, в моей картине мира — это как запорожец и какая-нибудь малолитражка дешевая совсем. Их будет меньше, за счет чего они все равно будут востребованы, поскольку многие расположены в очень хороших локациях, в которых нет апарт-отелей, ничего вообще. На управление ими придут профессиональные управляющие. Со временем это станет более рентабельно для них. Их будут выкупать, более активно заселять, возможно, будут предложены определенные программы», — добавил эксперт.
Уменьшение стоимости аренды комнат в Петербурге может свидетельствовать только об их ликвидности, утверждают эксперты. Хотя власти Северной столицы ранее и обещали снять с города сомнительный титул «столицы коммуналок», но реалии рыночной экономики этого сделать не позволили. Летом этого года Смольный опубликовал документ, согласно которому в городе на Неве продлены социальные программы по улучшению жилищных условий, действие которых завершилось 31 декабря 2021 года. Речь идет о программах: «Молодежи — доступное жилье», «Расселение коммунальных квартир» и «Развитие долгосрочного жилищного кредитования».