Без господдержки создание социальной инфраструктуры в ЖК может оказаться под угрозой
Отсутствие прямой поддержки со стороны государства грозит тем, что уже через год создание социальной инфраструктуры на территории строящихся жилых комплексов окажется под угрозой. Таким мнением поделился в беседе с ФАН управляющий партнер «Живой комплекс LES» Олег Дедков.
Говоря о том, на какие объекты инфраструктуры возник спрос среди покупателей жилья за последнее время, эксперт указал на четкие тенденции. Арендаторы и покупатели недвижимости в последнее время создали некоторые тренды спроса на различные объекты инфраструктуры внутри жилых комплексов или в шаговой доступности от них. В то же время застройщики также стремятся создать развитую инфраструктуру вокруг жилой единицы (квартиры или апартамента) для повышения конкурентоспособности своего товара.
По его словам, покупатели очень часто обращают внимание на образовательные учреждения в шаговой доступности. При этом, если раньше людей интересовали преимущественно государственные школы и детские сады, то сейчас спросом пользуются также и негосударственные образовательные учреждения, которые активно развиваются последние лет десять. К тому же, родители стали чаще выбирать образовательные учреждения не по принципу доступности, но также и по рейтингу и специализации.
«Что же касается несоциальной инфраструктуры: фитнес-центров, магазинов, коворкингов —- эти объекты активно размещаются на первых этажах в строящихся жилых и апартаментных комплексах, и их появление —- результат саморегуляции рынка. Наличие этих объектов в шаговой доступности также очень часто влияют на выбор жилья», — сказал специалист.
Собеседник также отметил, что зачастую владельцы автомобилей имеют запрос на то, чтобы обслуживание автомобиля сделать максимально комфортным, и обращают внимание на наличие парковок, автомоек и автосервисов. Сейчас они есть практически во всех крупных строящихся ЖК. То же касается и пунктов выдачи заказов маркетплейсов — с развитием электронной торговли пункты выдачи появились почти во всех крупных ЖК. При этом со стороны покупателей также возрос и спрос на коворкинги, но чаще всего они появляются в объектах, расположенных ближе к центру города.
В то же время Олег Дедков указал на непростую ситуацию на нынешнем рынке недвижимости. Уже в обозримом будущем этот сектор могут ждать тяжелые последствия.
«Есть риск того, что, если рынок недвижимости в ближайший год не оживет, то без прямого государственного протекционизма создавать социальную инфраструктуру в жилых комплексах девелоперам станет непросто из-за того, что на данный момент не существует целевого льготирования размещения социальной инфраструктуры непосредственно в жилых комплексах», — сказал управляющий партнер «Живой комплекс LES».
Ранее стало известно, что Оренбургская область вошла в число регионов, которым из федерального бюджета в опережающем порядке будут выделены средства на инфраструктурное развитие. Соответствующее распоряжение подписал премьер-министр РФ Михаил Мишустин.