Какое жилье в Подмосковье пользуется наибольшим спросом?
Жилая недвижимость всегда останется для людей насущным вопросом. Хотя бы потому, что нам надо элементарно где-то жить. В определенных условиях появляется выбор. Как при этом поступают жители Московской области изданию «Вести Подмосковья» рассказала основатель агентства недвижимости Goldina Real Estate, эксперт международного рынка недвижимости и инвестор Алена Голдина.
«Самые популярные объекты жилой недвижимости – квартиры-студии. Это компактное пространство, состоящее из кухни-гостиной и совмещенного санузла. Средняя площадь таких квартир – 28 квадратных метра. Квартиры-студии привлекательны из-за низкой цены. Как правило, они на 20-25% дешевле, чем обычные однокомнатные. В то же время арендные ставки на студии только на 10-15% ниже, чем на «однушки». Квартиры-студии можно выгодно сдавать, поэтому они отлично подходят для инвестиций», - говорит эксперт.
Стоит признать, что студии пользуются большим спросом прежде всего из-за цены. Пользуются популярностью такие квартиры и у инвесторов. Они покупают жилье на стадии котлована, а потом продают его по более высокой цене. Есть и примеры сдачи таких квартир в аренду как посуточно, так и на долгий срок. Студии нередко приобретаются в качестве временного жилья для людей, которым пока не хватает денег на квартиру их мечты. Студии - идеальный вариант для проживания одного человека или для пары без детей.
Что касается однокомнатных квартир, то для инвестиций они более привлекательные, чем двухкомнатные или трехкомнатные. Лучше вложиться в несколько маленьких квартир, чем в одну большую. Причина простая. Такое жилье легче потом продать по выгодной цене или сдать в аренду.
Двухкомнатные квартиры в первую очередь пользуются спросом у семей с двумя или более детьми. Приобрести такое жилье часто помогает материнский капитал. Так как программа продлена до 2026 года, то и повышенный спрос на эти квартиры сохраниться. Есть на них спрос и у арендаторов. Это такие же семьи, которые не могут позволить себе более удобное жилье и студенты.
В последние годы набирает популярность и подмосковная загородная недвижимость. Всплеск последовал во время пандемии коронавирусной инфекции. Спрос стал значительно превышать предложение. Большую роль сыграл переход многих сотрудников и школьников на удаленный формат работы и обучения. В таком случае жить в городе не обязательно, а в области есть комфорт, уединение и чистый воздух в своем доме.
Это привело к тому, что многие готовы сейчас жить за городом круглый год. Но в таких случаях все равно остаются важными близость к городу, транспортная доступность и полноценная инфраструктура. Поэтому в загородных поселках все чаще строят детские сады, школы, кафе и рестораны.
«Сейчас на рынке появилось много ипотечных программ, в том числе семейная и льготная ипотека на дома и расширение сельской ипотеки на покупку домов на землях садоводства и огородничества, входящих в состав сельских поселений. Я думаю, что на протяжении ближайших 5 лет спрос на загородную недвижимость будет расти, а вслед за ним появятся достойные предложения в различных ценовых категориях», - заключила Алена Голдина.