Вторичное жилье в центре Москвы подешевело на 20% с начала года
Средневзвешенная цена квадратного метра на вторичном рынке Москвы снизилась на 15,5% с начала года – до 438,1 тысячи рублей. В первую очередь такая коррекция коснулась переоценённого и малоликвидного жилья. Об этом сообщили в пресс-службе компании Est-a-Tet.
Как отметили специалисты, в октябре на вторичном рынке жилья Москвы в старых границах объем предложения вновь вырос и достиг 44,2 тысячи квартир и апартаментов. По сравнению с предыдущим месяцем предложение увеличилось на 3%, а по сравнению с началом года объем предложения вырос почти в 1,6 раза. Однако необходимо учитывать, что в январе на вторичном рынке объем предложения традиционно снижается после активного завершения декабря предыдущего года.
Во всех округах, кроме Зеленоградского, отмечен рост предложения по итогам октября: там он сохранился на уровне сентября (чуть более 700 объектов, из-за малого объема рынка любое изменение здесь сильно влияет на итоговый подсчет). В остальных округах рост предложения за месяц варьируется от 1 до 6%. Больше всего квартир на вторичном рынке представлено в Западном административном округе – более семи тысяч.
Как уточнили в пресс-службе, средневзвешенная цена предложения в октябре составила 438,1 тысячи рублей за квадратный метр, за месяц она уменьшилась на 2,5%, при этом коррекция по округам варьировалась в пределах от 1,1% до 2,8%. По отношению к началу года снижение средневзвешенной цены предложения более ощутимо: минус 15,5% в целом по Москве. Однако не во всех округах текущий уровень цен ниже относительно января. Так, в САО цена сохранилась на том же уровне, а в ЮАО, СВАО и ЮВАО даже стала выше на 3,2%, 2,3% и 1,5% соответственно. Всего на 1,3% по отношению к началу года скорректировалась средневзвешенная цена в ВАО.
«Эти четыре округа (ЮВАО, ВАО, СВАО и ЮАО) являются наиболее доступными по цене среди всех округов с доступной сетью метро в старых границах Москвы, поэтому коррекция цен предложения их не коснулась. А реальная цена продажи уже корректируется с учетом возросшего уровня скидок», – рассказывает Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet.
Наиболее существенная коррекция цен отмечена в наиболее дорогом округе – ЦАО. По сравнению с началом года средневзвешенная цена предложения скорректировалась в рублях на 20,9%. Это объясняется как большим объемом предложения среди всех округов (2-е место после ЗАО), так и долей объектов с индивидуальным ценообразованием.