Крупный ТРЦ в Санкт-Петербурге продают со скидкой
Торгово-развлекательный центр «Июнь» площадью 62 тыс кв. метров, расположенный на Индустриальном проспекте, 24, в Санкт-Петербурге, выставлен на торги с начальной ценой в 3,73 млрд рублей. Ранее объект продавался за 4 млрд рублей.
Торги пройдут 28 октября 2022 года. Заявки в виде запроса на право заключения договора купли-продажи торгцентра принимаются до 19 октября нынешнего года.
Напомним, весной 2021 года «Сбербанк», а точнее его «дочка», компания «Сбербанк Капитал», приобрела у группы «Регионы» 100% компаний «Регионы Финанс» и АМК «Фарма». Под управление банка перешли пять торгово-развлекательных центров «Июнь» в Санкт-Петербурге, Череповце, Уфе, Красноярске и Мытищах (Московская область), а также 14 ТЦ «Сибирский городок».
Позже появилась информация, что банк продает все 19 торговых объектов: сеть ТЦ «Сибирский городок» (14 комплексов) можно было приобрести за 8,2 млрд рублей, а ТРЦ «Июнь» купить по отдельности. Из стоимость варьировалась от 1,4 млрд до 5,06 млрд рублей. Сегодня начальная стоимость ТРЦ «Июнь» в северной столице составляет 3,76 млрд рублей. Также вы «Сбер» продает и другие объекты сети «Июнь».
Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate, рассказал: «В текущих условиях покупка торговых объектов является высокорискованной ввиду ухода операторов. Это в свою очередь влечет снижение арендных доходов и посещаемости. По моей оценке, цена завышена: объект не новый, риски сегмента высоки. Сложно представить, кто сейчас рискнет войти в такую сделку».
Станислав Ступников, партнер «БестЪ. Коммерческая недвижимость» (ГК «БестЪ») также считает комплекс в Санкт-Петербурге устаревшим и отмечает: «Логистические связи внутри комплекса не очень современные, он требует существенной перестройки и реконцепции, что с учетом новых цен на строительные и отделочные материалы потребует от покупателя значительных вложений. Поэтому заявленная цена за объект — 50-60 тыс. за кв. м — это дороговато на сегодняшний день».
Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St. Petersburg, уточнила, что по итогам I полугодия 2022 года в ТРЦ «Июнь» свободными были 18,9% площадей, что является одним из «самых высоких показателей в городе».