Сколько в реальности стоит элитная недвижимость в Москве
Рынок элитной недвижимости разделился на два лагеря экспертов. И если, первые утверждают, что продажи с начала года упали на 10-40%, а все потенциальные покупатели уехали в Дубай, то вторые уверяют, что по сравнению с 2021 г. продажи скорректировались всего на 3%, а объем реализованных площадей - на 8%.
Впрочем, все они согласны в одном: за 1 млн долларов год назад в Москве можно было купить порядка 67,3 кв.м элитного жилья, а сегодня - не больше 35 кв.м. Эти данные взяты у Knight Frank, но цифры совпадают с минимальной разницей у всех консалтеров и риэлторов. То есть, с начала года недвижимость данного сегмента подорожала почти в два раза, а по некоторым объектам - и больше. И самое интересное, что за эти квартиры хотят только доллары США, а вовсе не российские рубли.
Таким образом, как отмечают аналитики, ни о каком высоком спросе речи быть не может, когда квартиры переоценены, а их инвестиционный потенциал в валюте исчерпан. Цены достигли своего потолка, а вот желающих покупать элитные квартиры, что-то не видно.
В итоге складывается паровая ситуация: покупать элитную недвижимость не хотят, равно как и снижать на нее цены.
Между тем, скептики утверждают, что «элитные» квартиры в Москве стоят столько же, сколько действительно элитные в Дубае. А потому и те, кто имеет деньги, предпочитают покупать квартиры в ОАЭ. Ибо, это намного надёжней, да и стои на порядок дешевле.