ГК «Пионер» не будет строит ТЦ в составе ТПУ «Открытое шоссе»
Группа компания «Пионер» продает проект развития столичного транспортно-пересадочного узла «Открытое шоссе», по которому в составе ТПУ должны были появиться жилой комплекс площадью 112 тыс кв. метров и торговый центр площадью 31 тыс кв. метров. Стоимость проекта оценивается в 6 млрд рублей.
На данный момент уже пять девелоперов (AFI Development Льва Леваева, ГК «Основа» Александра Ручьева, Level Group Кирилла Игнахина, МИЦ, 3S Group) выразили свои заинтересованность в приобретении проекта, несмотря на то, что эксперты рынка коммерческой недвижимости считают строительство рискованным. Из-за ухода с российского рынка международных ритейлеров, владельцы подобных проектов потеряли 20% выручки.
Напомним, что ГК «Пионер» приобрела у Андрея Ковалева (владелец «Экоофиса») участок с ТЦ «Подсолнухи» на востоке Москвы за 1,2 млрд рублей еще в 2021 году.
Владимир Сергунин, партнер Nikoliers, считает, что инвестиции в строительство объектов на данном участке могут составить порядка 20 млрд рублей.
Игорь Талалов, руководитель группы инвестиционного анализа Accante Capital, рассказал, что «обязательное строительство торгцентра снижает инвестиционную привлекательность проекта». Возможно, считает эксперт, ГК «Пионер» приняла решение о продаже проекта из-за того, что уже сегодня доля пустующих помещений в ТЦ России увеличивает, а консалтинговые компании прогнозируют еще больший рост этого показателя.
*Фото stroi.mos.ru