Эксперты нашли самую дешевую квартиру-студию в Москве
Самая дешевая студия в Москве продается за 3,9 млн рублей, а в целом в столице продается около 400 подобных объектов. Площадь таких квартир не превышает 25 кв. м. Об этом изданию «Вести Подмосковья» рассказали в пресс-службе «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».
В июне 2022 года на рынке квартир-студий Москвы площадью до 25 кв. м и сдачей в 2022 году экспонируется 427 объектов. С января объем такого предложения вырос на 35,55% или на 112 объектов. Средняя стоимость за подобные объекты с начала года выросла на 7,56% или на 518,3 тысячи рублей. Наиболее доступная студия в Москве площадью до 25 кв. м сегодня продаётся в Москве за 3,9 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести апартамент площадью 15,7 кв. м в Кузьминках. Планируется, что это жилье будет сдано в 4 квартале текущего года.
Эксперты назвали такое жилье не самым привлекательным инвестиционным объектом, все дело в том, что ее стоимость будет окупаться очень долго. «Средняя доходность таких помещений будет в районе 5% в год, то есть окупаемость апартамента стоимостью около 4 млн рублей наступит не ранее чем через 20 лет. При этом арендаторами такого доступного жилья, как правило, являются не очень богатые люди, поэтому могут быть задержки по оплате. Кроме того, очень вероятна постоянная ротация арендаторов», – отметил генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков.
Эксперт перечислил и другие минусы подобного жилья - теснота, отсутствие прописки и неблагочестивые арендаторы. Но при этом Летенков отметил и плюсы дешевых апартаментов – это их низкая цена и возможность для людей из других регионов получить официальный статус в столице и место проживания.
Ранее эксперты компании Skolkovo Realty провели исследование вторичного рынка Москвы и выяснили, что на сегодняшний день в городе продается 2 038 квартир, в которых стоимость квадратного метра превышает 1 млн рублей. Они расположены на 149 улицах, бульварах, проездах и тупиках столицы. Больше всего таких предложений отмечается на улице Усачева в Хамовниках — 247 объектов с указанными расценками.