Итоги февраля на рынке новостроек массового сегмента
Девелоперская активность в феврале снизилась. Дальнейшая динамика массового рынка новостроек будет определяться экономической и политической ситуацией в стране. Резкое удорожание недвижимости в феврале – результат увеличения себестоимости строительства на фоне девальвации рубля». О ситуации на рынке «Стройгазете» рассказала управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка.
Надежда, расскажите вкратце об основных итогах февраля 2022 года в массовом сегменте в цифрах. Что с объемом (в метрах, лотах) и динамикой предложения?
В феврале 2022 года в массовом сегменте первичного рынка «старой» Москвы было представлено 84 проекта. Суммарный объем предложения составил 13,3 тыс. квартир общей площадью 645,8 тыс. кв. метров. За месяц количество экспонируемых лотов сократилось на 6,5%, а продаваемый метраж – на 7,2%.
Какие изменения произошли в структуре предложения?
Первое место по объему предложения в массовых новостройках «старой» Москвы сохранил за собой ЮВАО, однако за месяц его доля сократилась на 1,3% (до 25,8%). За счет увеличения экспозиции в двух проектах от ГК «ПИК» до 18,2% (+2,9%) выросла доля ЗАО. Из-за вымывания лотов сократились доли САО (13,9%; -1%), ВАО (8,3%; -1,2%), ЮАО (8,2%; -1,4%)
Наибольшая доля предложения в массовых новостройках «старой» Москвы по-прежнему находится в корпусах на этапе монтажа (63,5%; +0,2%). Доля проектов на начальной стадии строительства за месяц увеличилась на 2,1% (до 19,1%), сопоставимо (на 2,4%) снизилась доля вариантов в домах на этапе отделки (до 13,4%).
В проектах массового сегмента «старой» Москвы продолжает наблюдаться тренд на увеличение доли компактных лотов. Так, доля студий выросла на 0,7% (до 20,3%), однокомнатных квартир – на 0,3% (до 36,4%).
По-прежнему абсолютное большинство квартир в массовых новостройках «старой» Москвы реализуется с отделкой. В феврале 2022 года доля вариантов с финишным ремонтом составила 68,5% (-0,5%), с отделкой white box – 17,4% (+2,1%).
Как вели себя цены?
По итогам февраля 2022 года средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках массового сегмента «старой» Москвы достигла 280,7 тыс. рублей. За месяц прирост составил 5,1%, относительно февраля 2021 года – 27,8%.
В свою очередь, средний бюджет предложения в данном классе первичного рынка в феврале 2022 года составил 13,6 млн рублей. Это на 4,4% больше, чем в январе 2022 года и на 15,3% больше, чем в феврале 2021 года.
Выделите основную тенденцию февраля 2022 года на рынке новостроек массового сегмента.
В феврале 2022 года наблюдалось снижение девелоперской активности. В продажу вышел только один новый ЖК, что не позволило перекрыть темп вымывания предложения.
Значительный рост стоимости квадратного метра (+5,1% относительно прошлого месяца) вызван ростом издержек из-за в том числе девальвации рубля. При этом наблюдается дальнейшее снижение средней площади экспонируемого лота (до 48,6 кв. метров). Дальнейшая динамика спроса, предложения и цен в массовом сегменте будет определяться экономической и геополитической ситуацией.