Единственную квартиру теперь можно изъять
В 2021 году Конституционный суд выпустил революционный документ — Постановление КС РФ от 26 апреля 2021 года №15-П. В нем он разрешил забирать за долги единственное жилье у должников даже без ипотеки. При этом КС отметил, что оставить человека просто на улице нельзя. Необходимо в обязательном порядке предоставить какой-то альтернативный вариант.
Ранее таких граждан защищал исполнительский иммунитет. Теперь суды не смогут безоговорочно прибегать к нему, а будут разбираться в каждом деле более детально. Вероятнее всего, изменения не затронут типичных должников, которые необдуманно влезли в кредиты и живут в среднестатистических объектах недвижимости.
Постановление КС РФ направлено преимущественно на роскошное жилье: загородные дома с участками, большие по площади квартиры в элитных ЖК, где очевидно прослеживается недобросовестность и злоупотребление правами должника. КС одобрил снятие исполнительского иммунитета для единственного жилья, но сделал акцент на разумности таких мер.
Конкретных правовых норм, как в законопроекте, до сих пор нет. Пока условия такие:
- Ч. 2 ст. 446 ГПК РФ больше не является безусловным исполнительским иммунитетом для единственного жилья.
- Судам разрешено определять, что применение иммунитета, включая дела о банкротстве, не обосновано.
- Площадь жилья должна быть не менее нормы предоставления на условиях соцнайма.
- Недвижимость, предоставляемая взамен единственной, должна находиться в том же населенном пункте. При согласии должника может быть выбрано другое поселение.
- Новый объект недвижимости может обеспечить кредитор. Порядок определяет орган правосудия.
- При рассмотрении таких споров суд будет принимать в расчет рыночную стоимость объекта недвижимости и размер долга. Взыскание на единственное жилье стоит обращать тогда, когда данная процедура поможет покрыть существенную часть задолженности.
Для того чтобы не лишиться единственного жилья, следует своевременно обратиться за помощью к профильным юристам. Специалисты компании «Легко!» знают все тонкости данной категории дел. На нашем сайте вы можете ознакомиться с примерами работ и успешно проведенных дел. Номер для связи со специалистом указан вверху страницы.
Ссылка на сайт: взыщемлегко.рф
Телефон:
+7-495-220-41-40
E-mail: 2325ip@gmail.com
Адрес: 119034, г.Москва, ул. Остоженка 3/14