Цены на квартиры в новостройках в Московском регионе могут вырасти на 10% в 2022 году

В 2022 году цены на квартиры в новостройках могут вырасти на 10%, а спрос – снизиться на 20%, сообщают аналитики компании «Инком-Недвижимость».

Так, за год средняя стоимость «квадрата» в новостройках «старой» Москвы выросла на 23% (+1% за декабрь), на присоединенных территориях – на 26% (+2% за декабрь), в Подмосковье – на 22% (+2,5% за декабрь). Предложение увеличилось на 19% (+4,5% за декабрь), на 22% (+0,5% за декабрь) и 1% (+0,4% за декабрь) соответственно.

По данным аналитиков, серьезное увеличение цен произошло из-за роста себестоимости строительства, а также из-за вызванного программой льготной ипотеки высокого спроса, который не снизился даже на фоне ужесточения условий кредитования – из-за страха дальнейшего повышения ставок и подорожания. В 2021 году было заключено на четверть больше ипотечных сделок, чем в 2020 году.

Руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов отметил, что в настоящее время в сегменте новостроек наблюдается пресыщение. «Текущие цены не позволяют покупателям приобретать жилье в прежних объемах, каких-либо рекордов не ожидается. При этом вывод новых проектов сохранится на высоком уровне. Если раньше рынок был дефицитным, то сейчас он постепенно переходит в равновесное состояние, предложение увеличивается», – сказал он.

«После очередного и не последнего повышения ключевой ставки мы можем увидеть забытые двузначные проценты по ипотеке в банках, что в свою очередь сократит долю сделок по таким кредитам. До 1 июля 2022 года спрос на новостройки будет поддерживаться с помощью государственной программы льготной ипотеки по сниженной ставке в 7% годовых. При существующем уровне цен в столице три миллиона рублей – слишком маленькая сумма кредита. Однако программой могут воспользоваться покупатели, желающие приобрести квартиры в Московской области», – пояснил директор департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков.

Эксперт отметил, что 2022 и 2023 годы будут тяжелыми для рынка недвижимости. По словам Кочеткова, рынок недвижимости опять может стать рынком покупателя, если застройщики вместе с банками не станут продолжать совместное сотрудничество по субсидированию ипотеки.