Дольщики недостроенного ЖК могут лишиться купленных помещений

Чем жилое отличается от нежилого?

Группа жителей Московской области, заключивших три года назад договора долевого строительства с компанией «Urban Group», которая затем обанкротилась, написала видеообращение к президенту Владимиру Путину, в котором его просят разобраться в сложившейся странной ситуации. Дело в том, что государственная организация «Фонд защиты прав дольщиков», она же «Фонд 214», созданная для того, чтобы решать проблемы дольщиков и помогать им получить полагающиеся им по закону квартиры или другие помещения, не только не помогает этим людям, но даже наоборот, пытается отобрать у них то, что принадлежит им по праву. Весной 2018 года «Urban Group» начала строить ЖК «Видный город» в городе Видное Московской области, и несколько десятков людей вложили деньги в нежилые помещения этого комплекса. Некоторым из них требовались офисы для работы, например, одна учительница рассчитывала, что сможет открыть там кабинет для занятий репетиторством. А большинство приобрели нежилые площади, потому что на тот момент у них не хватало средств на более дорогие жилые квартиры, и они собирались позже продать эти помещения и, добавив накопленных денег, купить нормальное жилье. - Я живу в деревне, у нас очень маленький дом, а четыре года назад у меня родился ребенок, - рассказывает одна из дольщиц «Видного города». – Нам необходимо больше места, но когда «Urban Group» начала строительство, у меня хватило денег только на небольшой кусочек подвала. Я планировала заработать больше за время строительства, продать этот кусочек и купить квартиру в этом же ЖК. Заброшенный ЖК "Видный город". Кадр из видеообращения Однако всего через несколько месяцев, в июле 2018 года, застройщик был признан банкротом, а дом, который он начал возводить, остался незаконченным. Дольщики надеялись, что «Фонд 214» найдет другую компанию, которая завершит строительство, и они смогут получить свои помещения, но вскоре выяснилось, все не так просто. В декабре 2018 года были приняты поправки в «Закон о несостоятельности (банкротстве)», по которым в случае банкротства застройщика дольщикам не возвращаются нежилые помещения площадью больше семи квадратных метров. Четыре года назад на стройплощадке ЖК "Видный город" кипела работа. Фото: сообщество ЖК в ВК В результате все те, кто приобрел в «Видном городе» нежилые комнаты или участки подвала, теперь не могут рассчитывать, что получат их, когда ЖК будет достроен, и не могут вернуть вложенные в них деньги. Хотя поправки в закон о банкротстве были приняты уже после того, как «Urban Group» разорилась, а согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, ни один закон не может иметь обратной силы. Несостоявшиеся собственники нежилых помещений пытались обращаться в самые разные инстанции – в Прокуратуру, Следственный комитет и администрацию президента, о чем уже рассказывалось в публикациях ИА FederalCity. Но все заявления возвращались в «Фонд защиты прав дольщиков», который их игнорировал. Эта организация рассчитывает продать нежилые помещения новым владельцам после окончания строительства – дольщики знают об этом совершенно точно, потому что одна такая попытка уже имела место. «Фонд 214» продал с торгов одно нежилое помещение, но его первый владелец вместе с остальными дольщиками снова написал в администрацию президента, и после этого фонд поспешил аннулировать продажу. Этим он явно признал ее незаконность, но пока это единственное, чего дольщикам удалось добиться, и нет никакой гарантии, что другие нежилые помещения не будут таким же образом проданы по второму разу. Сейчас собственники нежилых площадей в «Видном городе» уверены, что видеообращение к Владимиру Путину – это их последняя надежда на восстановление справедливости. Все остальные способы защитить свои права они уже перепробовали.