«Индекс миллиона»: за $1 млн теперь можно купить всего 60 кв. м в Москве – это минимальный показатель за семь лет
Сколько кв. м можно приобрести на рынке элитной жилой недвижимости Москвы за условный $1 млн, III кв. 2021 г.
Андрей Соловьев, региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank: laquo;Количество квадратных метров, которые можно приобрести в новостройках Москвы за условный $1 млн, за год сократилось более чем на треть и составило 60 кв. м. Текущее значение стало минимальным за последние семь лет. В первую очередь это связано со значительной динамикой цен в сегменте: +42% за год, что является абсолютным рекордом на рынке. Причиной такого роста стал целый комплекс факторов: сокращение предложения на фоне высокого уровня покупательской активности и недостаточного объема нового предложения для восполнения баланса на рынке, рост себестоимости строительства, выход новых проектов по более высоким ценам, регулярное повышение цен в реализуемых новостройках. Также частично на сокращение доступных метров повлияло укрепление рубля за рассматриваемый период, одно из самых высоких значений пришлось как раз на III квартал 2020 годаraquo;.
Количество квадратных метров элитной жилой недвижимости, которые можно приобрести за условный $1 млн, сократилось во всех районах Москвы. Традиционно два самых дорогих района столицы сохранили свои позиции в рейтинге: по итогам сентября 2021 года на Патриарших Прудах за условный $1 млн можно купить только 25 кв. м (против 33 кв. м в прошлом году), а на Остоженке-Пречистенке была зафиксирована незначительная отрицательная динамика средней цены, за счет чего показатель практически не изменился ndash; 35 кв. м (против 36 кв. м в прошлом году).
Помимо Остоженки-Пречистенки минимальное годовое изменение также отмечено в районе Раменки (-9% за год). Средневзвешенная цена предложения в локации не претерпела изменений ввиду старта продаж второй очереди клубного проекта laquo;Рекаraquo; ndash; новый более бюджетный объем предложения компенсировал рост цен в других ЖК, поэтому основную роль здесь сыграли колебания курса валют. По итогам сентября за условный миллион долларов в Раменках доступно 92 кв. м, что является максимальным значением среди всех районов Москвы.
В 2020 году последнюю строчку рейтинга занимал район Дорогомилово, который сместился в рейтинге на две позиции. В локации было зафиксировано сокращение доступных квадратных метров в столице до значения 76 кв. м (-49% в годовой динамике), что связано с существенным изменением средневзвешенной цены предложения до значения 955 тыс. руб./кв. м (+80% в годовой динамике). Прирост произошел как за счет старта продаж проекта laquo;Бадаевскийraquo; в верхнем ценовом диапазоне подкласса премиум, так и за счет значительной динамики цен в других реализуемых новостройках (Victory Park Residences и laquo;Поклонная, 9raquo;).
Аналогичное изменение за год (-49%) отмечено на Якиманке, где за условный $1 млн теперь доступен 41 кв. м против 79 кв. м в прошлом году. Стоит отметить, что основной прирост средневзвешенной цены произошел в III квартале 2021 года, по итогам которого показатель достиг значения 1 784 тыс. руб./кв. м (+77% за год). Динамика цен в реализуемых новостройках была не столь существенна, основная причина изменения связана с выходом большого объема предложения высокой ценовой категории, за счет чего локация даже вошла в тройку лидеров по числу лотов впервые за последние два года. Среди новых проектов 2021 года на Якиманке ndash; laquo;Лаврушинскийraquo; и Armani/Casa Moscow Residences.
Наибольшее сокращение доступных квадратных метров в столице зафиксировано в Замоскворечье (-58% в годовой динамике), где теперь за указанную сумму возможно приобретение только 36 кв. м. За рассматриваемый период в локации были реализованы две самые бюджетные новостройки Balchug Residence и Balchug Viewpoint, а также проект ORDYNKA. Таким образом, на конец сентября структура предложения оказалась сформирована исключительно новыми проектами 2021 года. Существенный прирост средневзвешенной цены до значения 2nbsp;040 тыс. руб./кв. м связан именно с выходом на рынок комплекса класса делюкс ndash; laquo;Русские сезоныraquo;, который реализуется в формате закрытых продаж. В августе предложение также пополнилось за счет премиального объекта Bogenhouse, но более бюджетный объем незначительно компенсировал динамику по итогам квартала, поскольку существенная часть апартаментов проекта была распродана на первых этапах продаж.
Индекс миллиона, III кв. 2021 г.