Митино стало лидером по доступности жилья в СЗАО

Сначала года цены на жильё в Москве выросли как минимум на 24,7%, а только за сентябрь цена повысилась в среднем на 1,8%. В числе причин эксперты называют программы льготной ипотеки на покупку квартир в новостройках. Они позволили строителям пережить период ограничений из-за коронавируса, однако также повлияли на стоимость жилья. В СЗАО по оценке аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», дороже всего «квадрат» стоит в Хорошёво-Мнёвниках, а дешевле всего — в Митине.

— Хорошево-Мневники занимает 25-е место в рейтинге столичных районов и уступает лишь районам ЦАО и некоторым традиционно элитным районам Севера и Юго-Запада. 1 метр жилья здесь трудно купить дешевле 267 тысяч рублей, — говорит руководитель центра Олег Репченко. А вот самое дешёвое жильё — в Митине: здесь цена не превышает 200 тыс. рублей за квадратный метр.

В старых домах — дешевле

По данным портала ЦИАН и агентства «Миэль», средняя цена однокомнатной квартиры в СЗАО составляет 7,2-10 млн рублей. При этом новостройки стоят очевидно дороже. Так, средняя цена однушки в новом доме на улице Берзарина — 10 млн рублей, а однокомнатную квартиру такой же площади в старом доме по соседству, на улице Расплетина, продают всего за 7,8 млн рублей.

Самая дешёвая однокомнатная квартира продаётся в Митине, в новом жилом комплексе на Пятницком шоссе. За 20 кв. метров продавец хочет получить 7,2 млн рублей. Самую дорогую однушку, площадью 72,5 кв. метра с обстановкой в стиле «Лувр и его окрестности», можно приобрести в доме на Шелепихинской набережной в Хорошёво-Мнёвниках: продавец просит за неё 134 млн рублей. Двушки в СЗАО идут в среднем по цене от 12 до 20 млн рублей, трёшки колеблются в диапазоне от 15 до 30 млн рублей.

Снижение не ожидается

Интересно, что из 7 тысяч выставленных в СЗАО на продажу квартир больше половины — в новостройках. По мнению аналитиков ЦИАН, этого задела строителям хватит как минимум на полгода и значительно снижать цены они не будут. Скорее подождут своего покупателя, ведь программы льготной ипотеки ещё действуют.

С этой оценкой согласны и в риелторской компании «ИНКОМ-Недвижимость», ведь даже привычного осеннего ажиотажа на рынке сейчас не наблюдается. — Активность покупателей остаётся на среднем уровне, продавцы ждут покупателей с деньгами, покупатели не спешат, ожидая сезонных или иных скидок, — констатирует директор департамента компании Сергей Шлом.