Другие новости Москвы и Московской области на этот час
Добавь свою новость бесплатно - здесь

Выгодно ли покупать квартиру для сдачи в аренду

Над чем стоит подумать, если планируете заработать на недвижимости. Около 20% покупателей квартир сейчас — инвесторы, которые не планируют переезжать в купленное жилье, а вкладывают деньги для получения дохода в будущем. Однако есть ли в этом смысл? Вот несколько пунктов, которые ставят эту идею под сомнение.

Динамика стоимости жилья в России. Если изучить эту динамику по нашей стране в долларах, видно, что она отрицательная. Цена на квадрат жилья в долларах за последние десять лет снижается.

Риски на стадии строительства. Это касается нового жилья, которое в некоторых случаях так и не достраивается. Квартиры проданы, но люди так и не получили свои ключи и неизвестно, получат ли вообще.

Высокие изначальные вложения. Чтобы приобрести недвижимость, нужен как минимум миллион, а если речь идет о квартире в большом городе, то сразу несколько. Эксперты сравнивают этот параметр с вложениями в акции: начать инвестировать можно с небольших сумм, что значительно проще, чем искать миллионы на квартиру.

Сомнительная доходность. Если вооружиться калькулятором и посчитать обязательные расходы на квартиру, окажется, что прибыль от ее сдачи не сильно отличается от прибыли с банковского вклада. Нужно учесть налог, коммунальные услуги, фонд ремонта, простой квартиры (в среднем пару месяцев в год). А если вам потребуется срочно продать квартиру, скорее всего, придется снизить сцену, чтобы ее купили быстрее.

Сдавать квартиру — отчасти работа. Инвестиции в недвижимость сложно назвать пассивным доходом. Чтобы эффективно сдавать квартиры, нужно размещать объявления, подбирать арендаторов, не допускать длительного простоя, проводить показы, следить за состоянием жилья, по необходимости делать ремонт. Все это занимает время и силы.

Банкротство. Сейчас распространена процедура банкротства физических лиц.  Если вы купили квартиру лица, который обанкротился, то банк может прийти за этой квартирой в течении 3-х лет. Такой риск остается при покупке вторичного жилья.

Куда инвестировать, если не в недвижимость

Автор vc.ru Максим Ильин наглядно объяснил, почему вложение в фондовый рынок выгоднее, чем в квартиры. Он посчитал, сколько получает его друг, сдающий две квартиры в Москве, и сколько получает он сам, купивший на те же деньги и в то же время ETF на Индекс S&P500.

По расчетам автора, если бы его друг вместо покупки квартир тогда же купил бы ETF на индекс S&P500 и реинвестировал все полученные дивиденды, то его финансовый результат за это время оказался бы лучше на 10,5 млн — 9,4 млн от квартир против почти 20 млн от ETF.

Вывод такой: задумайтесь о других вариантах инвестиций. Прибыль от банковского вклада и от сдачи квартиры может несильно отличаться, при этом последнее требует дополнительной суеты. Улучшайте свою финансовую и инвестиционную грамотность и внимательно считайте, сколько получите, а сколько потратите.

 

 

Читайте на 123ru.net


Новости 24/7 DirectAdvert - доход для вашего сайта



Частные объявления в Москве, в Московской области и в России



Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.




Новости от наших партнёров в Москве

Ria.city

Столица приняла в собственность 136 бесхозяйных объектов недвижимости с начала года

НАСТОЯЩИЕ МНОГОЭТАЖНЫЕ МИРЫ ЗАНЯЛИ ВЕСЬ КОСМОС. Полезные советы Высшего Всенародного Президента. Серьёзные важные данные для России и всего мира.

В России три четверти таксистов могут остаться без работы с сентября

«АККОНД»: О тебе, любимый город!

Музыкальные новости

"Краснодар" обыграл "Пари Нижний Новгород" в матче РПЛ

"Спартак" со счетом 3:0 разгромил "Факел" в матче РПЛ

Назначен новый директор филиала «Южный» ООО «ЛокоТех-Сервис»

В Москве после рейда десяткам получившим гражданство России мигрантам выдали повестки в военкомат — «Коммерсантъ»

Новости Москвы

Около 8 тыс обращений по вопросам ветеринарии поступило в колл-центр Подмосковья

«АККОНД»: О тебе, любимый город!

Столица приняла в собственность 136 бесхозяйных объектов недвижимости с начала года

НАСТОЯЩИЕ МНОГОЭТАЖНЫЕ МИРЫ ЗАНЯЛИ ВЕСЬ КОСМОС. Полезные советы Высшего Всенародного Президента. Серьёзные важные данные для России и всего мира.

Экология в Москве

Мастеров сервисного локомотивного депо «Елец» обучат принципам менеджмента качества

Сырник, приготовленный  по классическому рецепту, признан идеальным – исследование

Муж Анастасии Заворотнюк внезапно заявил о болезни Татьяны Навки

В центральной части России начинается жара до +37 градусов: какой погоды ожидать россиянам в своем регионе 20-22 августа?

Спорт в Москве

Российские теннисисты Медведев и Рублев сохранили позиции в рейтинге АТР

Елена Рыбакина показала новые фото после сенсации на турнире в США

Рублев проиграл первой ракетке мира на турнире ATP

Медведев показал, как его семью встретили в Нью-Йорке перед US Open. Видео

Москва на Moscow.media

Завершен ремонт дорог по БКД в Белгородской области

Портативный ТСД корпоративного класса Saotron RT-T70

Чудесное утро...

На Орловской трассе серьезно столкнулись «Лада» и «Nissan Tiida»











Топ новостей на этот час в Москве и Московской области

Rss.plus






Более 1,9 млн человек побывали в парках Подмосковья за минувшую неделю

Оборот высокотехнологичных производств в Москве вырос в 2,2 раза за полгода

В США предложили возродить пиратство для атак на российские корабли

Забили до смерти и подожгли. Полковника авиации убили в собственном доме