Доля квартир с отделкой в премиум-классе достигла 25%
Лидером среди районов Москвы, где зафиксирована максимальная доля премиальных проектов с отделкой среди строящегося жилья, стал Пресненский район с показателем 90%. На последнем месте по количеству квартир с отделкой на рынке премиум-класса оказался Даниловский район Южного Административного Округа Москвы, где количество проектов с отделкой составляет лишь 30%, посчитали аналитики агентства недвижимости Moscow Sotheby’s International Realty совместно с аналитиками холдинга «РСТИ».
«Соотношение количества квартир с чистовой отделкой в формате White box и квартир с полной финальной отделкой на рынке предлагается примерно в равных долях. И только в 10% проектов клиенты могут приобрести квартиру не только с финальной отделкой, но и частичной или полной меблировкой, - рассказывает директор по продажам холдинга «РСТИ» в Москве Андрей Непомнящий. - Например, в нашем проекте дизайнерского дома ELEVEN помимо предложения квартир с полной отделкой в нескольких форматах нестандартной контрастной цветовой гаммы, клиенты могут заказать кухню по индивидуальному проекту от эксклюзивного итальянского семейного бренда Toncelli».
Среди предложений частичной меблировки преобладают варианты заказа кухонной мебели и оформления санузлов. Застройщики предлагают услуги проверенных партнеров, которые хорошо изучили объект и уже разработали линейку проектов с учетом всех конструктивных особенностей дома для любого типа планировки. Экономия на заказе готового решения может достигать 30%. А при условии, что треть покупателей рынка премиальной недвижимости приобретают квартиры с целью инвестирования, логично предположить, что спрос на такие предложения будет только расти.
По словам Наталии Кургановой, директора департамента по работе с девелоперами Moscow Sotheby’s International Realty за последние 2 года все сильнее прослеживается динамика увеличения доли квартир с отделкой на рынке премиальной недвижимости: «В 2019 году этот показатель едва достигал 12% на рынке. При этом в 80% премиальных проектов готовые интерьерные решения в квартирах представлены с указанием авторства известных дизайнеров. Девелоперы объектов приглашают к сотрудничеству для разработки интерьерных решений известные дизайн-студии или именитых авторов. Так, проекты оформления квартир и модульных апартаментов в Neva Towers создали специалисты архитектурной студии DARLING ASSOCIATES и команда Hirsch Bedner Associates. Квартиры в ЖК Capital Towers в Пресненском районе покупатели могут приобрести с интерьерами от Антонио Читтерио. А для создания проектов интерьеров квартир дизайнерского дома ELEVEN был приглашен Роберто Санторо — дизайнер с мировым именем, который известен своими проектами вилл в Италии и на Лазурном берегу Франции», - отмечает эксперт.
Важной тенденцией на рынке можно считать привлечение премиальных домов моды в реализации жилых проектов. На текущий момент в Москве в жилых комплексах представлены такие марки, как Ralph Lauren Home, Mandarin Oriental, Armani. И в ближайшее время планируется старт еще нескольких проектов известных брендов. На выходе покупатель получает уникальный интерьер и меблировку, созданную модными домами. Также девелоперы проектов премиального уровня в отделке делают акцент на деталях предметов интерьера, брендируя их своим логотипом. Помимо этого, девелоперы включают в проект полноценную инфраструктуру, в том числе известных ресторанных операторов.