Эксперты ГК ФСК проанализировали изменения целевой аудитории новостроек Москвы и ближайшего Подмосковья*. За пять лет средний возраст покупательской аудитории вырос на два года — с 38 до 40 лет. Самый активный возрастной диапазон на рынке в 2020 и 2021 годах — от 35 до 45 лет.
Повышение среднего возраста покупателей новостроек в регионе специалисты ГК ФСК объясняют ростом числа проектов бизнес-класса в общей структуре предложения.
Статистика компании говорит о взаимосвязи между классом проекта и типом жилья и средним возрастом покупателей:
в столичных ЖК бизнес-класса на покупателей в возрасте от 35 лет и старше приходится 77% спроса. Самая активная возрастная группа в этом ценовом сегменте — покупатели 35-45 лет (45%), на втором месте покупатели 45-59 лет (24%), еще 8% приходится на покупателей в возрасте 60 лет и старше. Доли клиентов 30-34 лет и 25-29 лет в бизнес-классе составляют, соответственно, 15% и 8%.
Спрос на
московские ЖК комфорт-класса формируют три основные возрастные категории покупателей: 35-45 лет (32%), 30-34 года (26%) и 45-59 лет (24%). Доля покупателей 60 лет и старше в сегменте составляет 8%, 25-29 лет — 7%. Еще 3% клиентов — люди младше 25 лет.
«Омоложение покупательской аудитории рынка недвижимости, о котором много говорят в последние годы, действительно, есть, но это заметно не во всех сегментах, — говорит руководитель департамента аналитики и планирования продаж ГК ФСК Ксения Цаплина. — Бизнес-класс в этом отношении выглядит наиболее консервативно, в этом сегменте почти нет покупателей-зумеров, доля миллениалов тоже относительно невелика. Текущие клиенты этого сегмента – те, кто еще 5-7 лет назад покупали комфорт-класс. А вот в пригородных проектах и в сегменте столичных апартаментов другая картина. В наших ЖК „Римский“, „Скандинавский“, „Сколковский“ значительная часть покупателей моложе 35 лет. В столичном апарт-комплексе „Движение.Тушино“ самая большая доля покупателей в возрасте до 25 лет — 8%».
В пригородных проектах, как показало исследование, основной спрос формируют покупатели в возрасте 35-45 лет (30%) и 30-34 лет (24%), еще 20% приходится на возрастную группу 25-29 лет. Доля покупателей 45-59 лет составляет 17%, доля клиентов 60 лет и старше — 4%. Еще 5% — это покупатели младше 25 лет.
*Учитывались данные о покупателях квартир и апартаментов в проектах компании — опросы проводились ежегодно среди жителей Москвы и Подмосковья, планирующих приобрести жилье стандарт-, комфорт- и бизнес-класса в столичном регионе в перспективе 1-2 ближайших лет.
ГК ФСК – одна из крупнейших девелоперских компаний, объекты которой представлены в Москве, Санкт-Петербурге, Московской, Ленинградской, Калужской областях и Краснодарском крае. Основное направление ее деятельности — строительство жилья (комфорт- и бизнес-класса), коммерческой недвижимости, транспортной и социальной инфраструктуры. В 2020 году Российское рейтинговое агентство АКРА подтвердило ГК ФСК кредитный рейтинг BBB+(RU) со стабильным прогнозом. Выручка Группы компаний за 2020 год составила более 130 млрд рублей. Объем введенной в эксплуатацию недвижимости по итогам прошлого года с учетом показателей Первого ДСК составил 775 165,38 кв. метров.
