На вторичном рынке столицы сокращение средней площади «двушек» за год достигло 11%
Кроме того, в Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость нашли самые маленькие по площади квартиры на вторичном рынке столицы: 1-комнатную – на улице Буракова, Соколиная гора (12,8 кв. м, 5,7 млн рублей), 2-комнатную – на Минусинской улице, Лосиноостровский (25,9 кв. м, 7,1 млн рублей). Самые большие объекты той же комнатности находятся в Тверском районе: это квартира площадью 90,6 кв. м на Лесной улице и двухуровневые апартаменты 200 кв. м на Никольской улице.
В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость проследили за уменьшением площадей квартир, экспонируемых на вторичном рынке старой Москвы. Если в мае 2020-го средний метраж объектов в этом сегменте жилья составлял 66 кв. м, то по итогам прошлого месяца он снизился до 60 кв. м, т.е. на 8,8%.
Специалисты ИНКОМ-Недвижимость составили два ТОПа районов столицы, где за год особенно сильно уменьшились средние площади выставленных на продажу 1- и 2-комнатных вторичных квартир (самое востребованное предложение). При этом аналитики рассматривали лишь те локации, где экспозиция в указанном сегменте составляет не менее 100 объектов.
ТОП-5 районов старой Москвы, где за год наиболее заметно сократилась средняя площадь вторичных 1-комнатных квартир
Округ
Район
Изменение к маю-2020, %
ЮВАО
Некрасовка
-6,8%
СВАО
Бабушкинский
-4,4%
СВАО
Лосиноостровский
-4,3%
ВАО
Северное Измайлово
-4%
САО
Коптево
-4%
Данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость
ТОП-5 районов старой Москвы, где за год наиболее заметно сократилась средняя площадь вторичных 2-комнатных квартир
Округ
Район
Изменение к маю-2020, %
САО
Войковский
-11,3%
ВАО
Соколиная гора
-8,1%
СЗАО
Северное Тушино
-7,4%
САО
Ховрино
-6,6%
СВАО
Лосиноостровский
-6,3%
Данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость
Комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость: «На мой взгляд, основная причина уменьшения метражей экспонируемых квартир – так сказать, математического характера. За отчетный период объекты большей площади стали раскупаться активнее, а лоты поменьше чаще остаются в предложении. Напомню, что как раз во второй половине прошлого года, после окончания периода всеобщей самоизоляции, на рынке недвижимости начался существенный рост спроса, в том числе за счет того, что ставки по ипотеке снизились до минимального уровня в истории российского ипотечного кредитования. И хотя нынешней весной ключевой показатель ЦБ начал повышаться, а некоторые банки вслед за ним подняли ставки по жилищным кредитам, ипотека все еще остается доступной. Поэтому я предполагаю, что в таких условиях многие покупатели, приобретавшие вторичное жилье с использованием кредита, выбирали “однушки” и “двушки“ большего метража, чем могли позволить себе раньше.
Эту точку зрения подтверждает тот факт, что в рейтинги попали районы столицы, удаленные от центра (многие расположены близко к МКАД или граничат с нею), экспонируется здесь относительно бюджетное жилье, и благодаря доступной ипотеке у покупателей появилась возможность увеличить сумму сделки и количество приобретаемых “квадратов”. Некоторые районы относятся к восточной части города, где на продажу в основном выставляются объекты старого жилфонда, – это соседние Бабушкинский и Лосиноостровский, Северное Измайлово, Соколиная гора. Также в рейтинги вошли локации, относящиеся к более статусным округам, – САО и СЗАО. При этом Северное Тушино и Ховрино находятся на окраине столицы, Войковский и Коптево расположены недалеко от них, и цены на жилье здесь в среднем ниже, чем в других районах САО и СЗАО, которые ближе к центру старой Москвы».
Можно выделить еще один фактор, повлиявший на уменьшение средних метражей во вторичном сегменте жилья, – большой объем лотов, переходящих с «первички». Эта причина особенно актуальна для района Некрасовка, лидирующего в первом рейтинге.
Комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость: «Особенность этой локации заключается в том, что здесь почти нет разницы между объектами, представленными на первичном и вторичном рынках, – большинство продаваемых квартир находится в новом жилищном фонде. И хотя Некрасовка относится к Москве, предложение в новостройках, скорее, характерно для Подмосковья, где определенную долю экспозиции занимают студии и 1-комнатные квартиры небольших площадей, которые постепенно переходят на вторичный рынок жилья».
По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, самая маленькая 1-комнатная квартира на вторичном рынке старой Москвы находится на улице Буракова (Соколиная гора, ВАО), на 3-м этаже 5-этажного кирпичного дома. Ее общая площадь – 12,8 кв. м, цена – 5,7 млн рублей. А самая компактная «двушка» – 25,9 кв. м – была найдена на Минусинской улице (Лосиноостровский, СВАО), на последнем этаже 5-этажного ЖК «Минусинский». Стоимость предложения – 7,1 млн рублей.
Наибольшая по площади 1-комнатная квартира расположена на Лесной улице (Тверской, ЦАО), на 6-м этаже 17-этажного монолитнокирпичного дома. Жилплощадь с отделкой в классическом стиле занимает 90,6 кв. м и предлагается покупателям за 49,9 млн рублей. Самый просторный 2комнатный объект находится в том же районе, на Никольской улице, на последнем этаже 5этажного люксового ЖК St.Nickolas. Это 2-уровневые апартаменты площадью 200 кв. м, ценник ndash; 235 млн рублей.
nbsp;