Добавить новость

Новые ТЦ в России откроются без магазинов

Вопреки негативной конъюнктуре рынка на фоне резкого снижения активности ритейлеров по открытию новых магазинов девелоперы возвращаются к вводу торгцентров. До конца 2021 года в российских регионах может быть введено такой недвижимости почти на 80 проц больше, чем годом ранее. Но вакантность некоторых объектов достигнет 50 проц. Для привлечения арендаторов девелоперам приходится идти на заметные уступки. Об этом пишет "Коммерсант".

В общей сложности в России в этом году заявлены к вводу 1,23 млн кв. м торговых площадей, что в два раза превышает фактический итог прошлого года. Но из новых объектов будут сданы 40–50 проц. Такой прогноз делает Knight Frank. Похожие оценки и у других консультантов. В Cushman & Wakefield ожидают строительный объем торговой недвижимости на уровне 600 тыс. кв. м, что больше на 40 проц год к году. В компании прогнозируют, что активность девелоперов в этом году будет сконцентрирована в региональных городах, где появятся 400 тыс. кв. м новых площадей против 200 тыс. кв. м в Москве.

Этот тезис подтверждают оценки Knight Frank, согласно которым в структуре заявленных объектов регионы формируют 49,4 проц (610 тыс. кв. м) анонсированных торговых площадей, в то время как годом ранее их доля составляла 38 проц. На долю Москвы приходится 44,3 проц (546,4 тыс. кв. м), Петербурга — 6,3 проц (77,6 тыс. кв. м). В первом случае доля города осталась фактически неизменной, а во втором — сократилась более чем в два раза, с 17 проц. Партнер Colliers Анна Никандрова ждет увеличения ввода торговой недвижимости в регионах на 79,1 проц, до 688,6 тыс. кв. м.

Активность девелоперов в этом году будет сконцентрирована в региональных городах

В Knight Frank связывают высокий заявленный ввод торговой недвижимости в регионах с массовым переносом сроков сдачи объектов в прошлом году, когда на рынок были выведены только 30 проц от анонсированной недвижимости.

Аналитик Cushman & Wakefield Евгения Сафонова приводит в пример уже открывшиеся в первом квартале 2021 года торгцентры «Макси» (45 тыс. кв. м) в Кирове и «Рандеву» (25 тыс. кв. м) в Нефтеюганске, хотя должны были начать работу в прошлом году.

Управляющий партнер «Ванчугов и партнеры» Алексей Ванчугов поясняет, что в 2020 году перенос ввода объектов был связан в основном с ограничениями на работу торгцентров из-за пандемии, что значительно отбросило собственников назад в переговорах с ритейлерами. «Но у многих из них есть обязательства перед банками, они должны начать эксплуатировать объекты для выполнения условий кредитных договоров»,— объясняет он. Московским девелоперам в этом отношении будет проще. Директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева поясняет, что в городе не так много объектов, «прошедших точку невозврата».

Сейчас конъюнктура на рынке пока складывается не в пользу девелоперов. Алексей Ванчугов вспоминает, что в докризисный период объекты сдавались с вакантностью в 5 проц. Но в этом году в городах Урала, Дальнего Востока и Поволжья, по мнению госпожи Хакбердиевой, в новых торговых центрах будут пустовать 40–50 проц площадей. Подобная ситуация на рынке уже была после кризиса 2014 года, вспоминает она.

Руководитель отдела торговых помещений CBRE Марина Малахатько добавляет, что для Москвы нормой стало открытие объектов, в которых не заполнены 20–30 проц площадей. Это связано со снижением активности ритейлеров, заморозивших планы развития на фоне кризиса. По данным Росстата, общий оборот розничной торговли в РФ по итогам 2020 года сократился на 4,1 проц, до 33,56 трлн руб. В случае непродовольственных товаров это падение оказалось более выраженным — 5,2 проц, до 17,15 трлн руб. На этом фоне, по словам Анны Никандровой, многие арендаторы, особенно федеральные операторы общепита и сферы развлечений, сейчас нацелены на удержание существующего бизнеса и приостановили активную экспансию в региональных городах. Возобновления активного развития ритейлеров госпожа Малахатько ждет не раньше 2022–2023 годов. А пока, по словам Алексея Ванчугова, многим региональным торгцентрам приходится идти на существенные уступки арендаторам для заполнения торговых галерей — например, речь может идти о годовых арендных каникулах.

Фото: Фото: LPP Group

Читайте на 123ru.net


Новости 24/7 DirectAdvert - доход для вашего сайта



Частные объявления в Москве, в Московской области и в России



Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.




Новости от наших партнёров в Москве

Ria.city

Жемалетдинов: «Нас не устраивает место в турнирной таблице»

Из пункта М в пункт П // «Ъ» напоминает, сколько времени уходило в разные времена на дорогу из Москвы в Петербург по воде, по земле и по воздуху

Что на неделе: новости об IT-отсрочке, глобальный сбой сервисов в России и нанороботы из ДНК

Кроссовер вспыхнул прямо на ходу в Москве. Что стало с пассажирами?

Музыкальные новости

Работники филиала «Северный» ООО «ЛокоТех-Сервис» стали победителями Первенства по теннису среди работников Сольвычегодского железнодорожного узла.

Песков: число лидеров, приглашенных на юбилей Победы, сравнимо с саммитом БРИКС

Онкологи Пензенской области напоминают о важности профилактических медосмотров

Сергей Собянин. Главное за день

Новости Москвы

Спрос на антидепрессанты в Петербурге и Ленобласти увеличился на 17%

Бабушка пырнула внука-лентяя ножом в запястье в Москве

В Москве студента заковали в наручники и доставили в пункт призыва на службу

Инфекционист из Дубны Стрибук напомнил о важность ранней диагностики ВИЧ

Экология в Москве

В Москве состоялся первый благотворительный «Зеленый Бал» для поддержки экоинициатив в России

Техник-паспортист СЛД «Сольвычегодск» Марина Созинова отмечена Благодарственным письмом от Совета женщин Сольвычегодского региона.

Работники филиала «Северный» ООО «ЛокоТех-Сервис» стали победителями Первенства по теннису среди работников Сольвычегодского железнодорожного узла.

Компания «КЕНГУРУ.ПРО» приняла участие в благоустройстве набережной Махачкалы

Спорт в Москве

WTA сделала заявление об отстранении второй ракетки мира

Серена Уильямс: «Хочу пробежать полумарафон. Мне просто необходимо в чем-то соревноваться. Я безумно скучаю по теннису»

Андреа Петкович заявила, что Синнера не включили в номинанты премии ATP из-за допинг-дела

Джокович объяснил, почему выбрал Энди Маррея своим тренером

Москва на Moscow.media

Между городами Урала и Москвой запустят свыше сорока дополнительных поездов

Жители Республики Татарстан потратили на ювелирные изделия более 6,2 млрд рублей за 9 месяцев 2024 года

станция метро Черкизовская Москва

StarLine на Международном полимерном симпозиуме











Топ новостей на этот час в Москве и Московской области

Rss.plus






Черчесов посетил матч бышей команды Зайнутдинова после фиаско в сборной Казахстана

Бабушка пырнула внука-лентяя ножом в запястье в Москве

Инфекционист из Дубны Стрибук напомнил о важность ранней диагностики ВИЧ

Саратовцы стали победителями и призерами Чемпионата России по кикбоксингу