Цены на столичное жилье бизнес-класса за год существенно выросли
В 2020 году серьезное сокращение предложения на рынке новостроек бизнес-класса Москвы и экономическая нестабильность привели к существенному росту цен на жилье. Об этом «Стройгазете» сообщили в отделе аналитики компании Kalinka Group.
За год предложение квартир и апартаментов в домах бизнес-класса Москвы, сократилось на 23%, что в сочетании с настроениями покупателей, которые предпочитают вкладывать сбережения в недвижимость на фоне нестабильной экономической ситуации и валютных колебаний, привело к росту цен.
По итогам четвертого квартала 2020 года средний уровень цен на первичном рынке жилья бизнес-класса Москвы увеличился до 303 тыс. руб. за кв. метр. Рост составил 16% по сравнению с показателем на конец 2019 года.
«Новостройки этого сегмента дорожают умеренными темпами на фоне роста строительной готовности проектов и рекордного спроса. Ежеквартальный рост цены в течение 2020 года был на уровне 3-7%», - отметил директор департамента консалтинга и аналитики Kalinka Group Александр Шибаев.
Рост цен в 2020 году был косвенно обусловлен рекордно низкими ставками по ипотеке и действием льготной программы ипотечного кредитования, что привело к росту спроса и вымыванию наиболее ликвидного предложения с рынка. Доля ипотечных сделок в общем объеме договоров долевого участия составила 53% (+11% по отношению к аналогичному показателю 2019 года). По итогам 2020 года ключевая ставка ЦБ была сохранена на уровне 4,25%. «Однако, в 2021 году планируется постепенное возвращение к докризисным ставкам по ипотеке, что, конечно, не приведет к снижению цен, но, скорее всего, скорректирует дальнейшую динамику роста цен», - считает Александр Шибаев.
Ранее «СГ» сообщала, что в 2020 году лидером по числу экспонируемых квартир бизнес-класса стал Южный административный округ столицы, доля которого составила 21,6%, что на 7,1% больше, чем в 2019 году.