Вырастут ли цены на недвижимость в 2021 году
На рост стоимости жилья влияют многие факторы. Поэтому чтобы не ошибиться с покупкой и приобрести подходящий вариант, потенциальные покупатели хотят получить прогноз цен на недвижимость в 2021 году.
Цены на недвижимость в 2021 году: прогноз аналитиков
Аналитики оценивают подорожание жилья на 12%-14% по итогам 2020 года. Специалисты отмечают, что по самым интересным и перспективным проектам цена возросла более чем на 20%. По словам руководителя аналитического центра, даже в конце года стоимость на недвижимость продолжает повышаться.
Внимание!
Алексей Попов оценивает 1 м² примерно в 80 тыс. рублей. Данные были опубликованы в конце октября. За месяц ставка увеличилась на 3%. До этого 1 м² оценивали в 78 тыс. рублей. При этом стоимость может изменяться в зависимости от региона.
Сейчас на рынке недвижимости пользуется большим спросом недорогое жилье. Многие рассматривают такое предложение в качестве выгодной инвестиции. Более того, для большинства россиян это единственный вариант, который они могут себе позволить.
Почему растут цены на недвижимость
На ценообразование в сфере недвижимости влияют следующие факторы:
- Падение спроса. Как правило, он вызван снижением доходов населения. Также на спрос влияет нестабильность в отношении их накопления. По оценкам экспертов, к концу 2020 года доходы россиян могут сократиться примерно на 5-12%.
- Инфляция. В первую очередь это распространяется на стоимость материалов и оборудования. Более того, в момент стройки многие компании нередко закупают необходимые ресурсы у иностранцев.
- Переход на удаленный формат работы. Большая часть населения негативно отзывается о новом способе трудоустройства. В настоящий момент это единственная возможность, которая позволяет получать деньги. Например, только в Москве около 30% сотрудников переведено на удаленную работу. При этом нет никаких гарантий, что работники не вернутся в офис.
- Вероятность введения новых ограничений в период пандемии. По оценкам экспертов, из-за коронавируса многие строительные проекты будут приостановлены. Это приведет к снижению спроса и неизбежному росту цен.
- Валютный курс. В 2019 году стоимость 1 доллара составляла 60-70 рублей. В 2020 году цена приблизилась к 80 рублям. Стоимость жилья будет возрастать из-за того, что некоторые объекты изначально оцениваются в валюте.
- Инвестиции. Как правило, в недвижимость вкладывают деньги люди, имеющие свободные финансы.
- Ограничения в передвижении. Пока что это временная мера, вызванная коронавирусом. Из-за невозможности оценить жилье в режиме реального времени многие люди откладывают или вовсе отказываются от покупки.
- Временная поддержка государства. Сейчас процентная ставка по ипотечным кредитам снижена. Данная мера призвана поддержать одновременно продавцов и покупателей. По мнению специалистов, это убережет от резкого падения цен. Но из-за возможной отмены такой поддержки многие люди не рискуют купать недвижимость.
Нет точных данных, что именно ждет рынок недвижимости в 2021 году. Поэтому специалисты не могут дать точных прогнозов, которые помогут покупателям сделать правильный выбор.
Сколько стоит жилье в новостройке
Рост цен наблюдается во всех сегментах рынка недвижимости. Новостройки – первое, на что распространяется увеличение цены за 1 м². Ниже представлена таблица, которая отражает среднюю стоимость жилья к концу 2020 года:
|
Город |
Стоимость, руб./ 1 м² |
На сколько увеличилась цена за год |
|
Москва |
247 330 |
1,38% |
|
СПб |
149 000 |
3,8% |
|
Сочи |
142 200 |
2,4% |
|
Казань |
96 500 |
1,2% |
|
Нижний Новгород |
90 400 |
4,16% |
|
Екатеринбург |
82 000 |
1,8% |
|
Иркутск |
81 600 |
1,7% |
|
Тюмень |
81 300 |
3,1% |
|
Новосибирск |
75 500 |
2,6% |
|
Пермь |
72 000 |
1% |
|
Красноярск |
63 960 |
2% |
|
Ростов-на-Дону |
63 100 |
4,4% |
|
Краснодар |
61 400 |
5,8% |
|
Белгород |
59 700 |
6,8% |
|
Омск |
59 600 |
4,16% |
|
Курск |
57 900 |
1,5% |
|
Волгоград |
54 300 |
3,5% |
|
Воронеж |
55 600 |
3% |
|
Челябинск |
52 700 |
0,3% |
|
Брянск |
48 450 |
2,5% |
|
Чебоксары |
47 000 |
0,01% |
|
Орел |
45 200 |
2% |
|
Самара |
44 370 |
1% |
В Москве продается самая дорогая недвижимость. На втором месте располагается Санкт-Петербург. Эксперты утверждают, что не стоит ждать, что цены на квартиры упадут. Это обусловлено тем, что в течение года во всех городах стоимость только увеличивалась.
Стоимость на вторичное жилье
Большая часть людей предпочитают покупать вторичку. В таблице представлена средняя стоимость недвижимости за 2020 год в разных городах России:
|
Город |
Стоимость, руб./ 1 м² | На сколько увеличилась цена за год |
|
Москва |
237 000 |
12,6% |
|
СПБ |
139 200 |
13% |
|
Сочи |
134 800 |
24% |
|
Казань |
90 500 |
12,4% |
|
Нижний Новгород |
80 000 |
16% |
|
Новосибирск |
78 000 |
10% |
|
Екатеринбург |
76 500 |
7,5% |
|
Краснодар |
70 600 |
6,5% |
|
Иркутск |
67 000 |
14% |
|
Ростов-на-Дону |
66 600 |
5,5% |
|
Тюмень |
64 600 |
3,8% |
|
Белгород |
62 240 |
8,6% |
|
Самара |
62 200 |
2,6% |
|
Красноярск |
61 400 |
11,8% |
|
Пермь |
60 700 |
3,8% |
|
Воронеж |
58 300 |
15,7% |
|
Волгоград |
51 000 |
3,8% |
|
Саранск |
46 030 |
7,2% |
|
Омск |
45 330 |
3,4% |
|
Орел |
45 000 |
2,3% |
|
Курск |
43 000 |
11,8% |
| Челябинск |
42 900 |
6,5% |
|
Чебоксары |
42 000 |
0,06% |
|
Брянск |
36 700 |
8% |
|
Астрахань |
36 330 |
3% |
Когда покупать квартиру в 2021 году
Эксперты рекомендуют покупать жилье только в том случае, если появился подходящий вариант. По мнению специалистов, не стоит выбирать недвижимость, опираясь только на цену. Даже если нет достаточной суммы, можно оформить ипотеку с льготной ставкой.
С каждым годом квартиры дорожают. Это неизбежный процесс, так как на повышение стоимости влияют многие факторы. Далеко не каждый человек согласится продавать квартиру за небольшую стоимость. Поэтому эксперты полагают, что не стоит рассчитывать на снижение цен в 2021 году.