В ближайшие месяцы цены на вторичку Москвы возрастут в пределах 5%
По предварительным прогнозам экспертов «НДВ-Супермаркет Недвижимости», в ближайшие полгода жилье на вторичном рынке Москвы будет пользоваться повышенным спросом, что будет способствовать росту цен на недвижимость в пределах 5%. Для сравнения, с марта по ноябрь 2020 года они выросли на 15-20%.
«Декабрь 2020 года повторит прошлогодний сценарий. Он также обещает быть «горячим». Традиционно сделки в этом месяце происходят на эмоциях. Многие торопятся решить жилищный вопрос до наступления Нового года. Все ждут новогоднего чуда, верят, что все изменится в лучшую сторону. И покупка квартиры – первый шаг к таким изменениям. Как говорится, в Новый год с новой жизнью. Поэтому кто-то идет на расширение, другие меняют старый фонд на новостройку, некоторые инвестируют накопления, чтобы не потерять их. Обычно наши клиенты, которые приходят на передачу квартиры в декабре, приносят с собой шампанское», - рассказывает Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости».
Рынок подогревается, в первую очередь, доступностью ипотеки – пониженные ставки, льготные условия кредитования. Многие боятся, что это не продлится долго. Тем более, что уже глава Центробанка заговорила о необходимости «своевременно завершить антикризисную программу», чтобы избежать ипотечного пузыря. В итоге, на рынке до 75% сделок проходит с использованием ипотеки. Соответственно спрос толкает цены вверх.
К тому же часть покупателей торопится успеть воспользоваться льготной ипотекой, действие которой продлили до 1 июля 2021 года. Они продают свою старую квартиру, чтобы приобрести жилье в новостройке. В новых домах предлагается более комфортное жилье с разнообразными опциями, как консьерж-сервис, оформление подъезда в стиле высококлассных гостиниц, собственные прогулочные зоны, доступ на территорию по распознаванию лица и т.д.
В конце концов, пониженные проценты по депозитам и волатильность рубля в очередной раз заставляют задуматься, что лучше направить деньги в недвижимость, нежели хранить их на вкладах.
Конечно, в традиционные месяцы снижения деловой активности, а это - январь и май, скорее всего, на рынке будет затишье. Но в феврале-апреле рост цен может составить 1-5%.
«Свое жилье, безусловно, тренд. Выгодно приобретать квартиры, даже в кредит, и сдавать, потому что арендные платежи перекрывают ипотечные. К тому же если раньше, многие готовы были жить с родственниками, то пандемия показала, крайне тяжело на одной жилплощади круглосуточно проводить время всем вместе», - комментирует Елена Мищенко.
Тем более, даже если эпидемиологическая ситуация сохранится весь следующий год, она уже не помешают проведению сделок. Многие привыкли к тому, что могут оформить ипотеку и приобрести квартиру онлайн.