Депутат МГД Козлов: Москва должна развивать культуру арендного жилья
Председатель комиссии Московской городской думы по государственному строительству и местному самоуправлению Александр Козлов высказал мнение, что создание в городе достаточного количества арендного жилья позволит уменьшить нагрузку на дороги и общественный транспорт, что улучшит состояние экологии, кроме того, это сделает москвичей более мобильными. Об этом сообщает Агентство городских новостей «Москва».
«Необходимо стимулировать строительство арендного жилья. Сегодня такие варианты договоров с инвестором есть: компании-застройщики освобождаются от целого ряда налогов и выплат за землю для того, чтобы построенное здание использовалось именно для сдачи квартир в найм. Это должна быть отдельная культура – арендное жилье», – цитирует издание слова Козлова.
Депутат предложил обратиться к опыту других стран, где существенная часть экономически активного населения не покупает, а арендует жильё. Так, в Швейцарии таким образом организуют свою жизнь около 60% жителей. Подобная практика распространена также в Германии, Австрии и Дании, где жильё снимают до 50% людей. В большинстве европейских стран – Франции, Нидерландах, Бельгии, Италии и других в арендованных квартирах и домах проживает около 30% населения.
При этом в Москве, по словам парламентария, необходимо решить не только юридические вопросы, связанные со строительством, но также изменить отношение жителей столицы к возможности не приобретать, а арендовать квартиры.
«Все стремятся иметь собственное жильё, и здесь есть несколько исторических объяснений. Во-первых, наследие советского жизненного уклада, когда жильё выделялось государством, а собственности не было. Людям было неуютно жить в таких условиях, и приватизация это доказала – все стремились закрепить свои права на квартиры, – рассуждает Козлов. – Во-вторых, мы помним 1990-е годы и начало «нулевых», когда рынок аренды жилья был абсолютно «диким». Арендаторы были фактически на птичьих правах и в любой момент могли оказаться на улице. Сейчас мир вокруг нас изменился, но люди всё равно относятся к институту аренды с большим недоверием».
По мнению депутата, у людей должна появиться возможность снимать квартиру с гарантиями и оформлением официального договора, полностью защищающего их права. При формировании базовых условий аренды и стандарта качества услуг к ним будет подтягиваться весь рынок, и людям не придётся подстраиваться под требования владельцев, уверен депутат.
Он также подчеркнул, что цивилизованная аренда должна быть не менее удобной, чем ипотека. Выплаты при этом будут меньше, а простора для манёвра – больше, так как продать жильё «с обременением» не всегда просто, в отличие от смены одной арендной квартиры на другую.
«Большинство привыкли считать, что квартира – это константа. Люди живут на окраине города, но каждый день по 1,5 часа едут на работу и обратно. Никого не удивишь необходимостью тесниться вчетвером-впятером в небольшой квартире, – говорит собеседник агентства. – Иногда человек становится заложником своей собственности. Арендное жильё позволяет быстро менять жилищные условия, адаптируя их к новым поворотам биографии. Родился ещё один ребенок – сняли жильё просторнее, сменили работу – переехали ближе к офису. И наоборот: если дети выросли, уехали, а родители остались жить одни, огромная квартира уже не так нужна, можно снять поменьше и сэкономить на налогах и оплате ЖКХ».
Козлов добавил, что возможность арендовать жильё в шаговой доступности от работы принесёт пользу не только москвичам, но и всему городу. Без необходимости лишний раз пользоваться общественным транспортом или машиной выбросы в атмосферу уменьшатся, резюмировал парламентарий.