Президент России Владимир Путин принял решение о продлении льготной ипотеки под 6,5% до 1 июля 2021 года. Начатая этой весной программа уже помогла поставить рекорд спроса на квартиры в новостройках. По данным Банка России, только в августе жители Ульяновской области взяли 1321 ипотечный кредит, что на 46,9% больше, чем в августе 2019-го. К 1 сентября общая задолженность по ипотеке в регионе достигла внушительных 59,2 млрд рублей. Цены на квартиры отреагировали ростом. Согласно статистике сервиса domclick.ru, средняя стоимость «квадрата» в новостройках Ульяновска за год повысилась на 15%. Эксперты уверены, что жилье на первичном рынке продолжит дорожать. Цены взяли новую высоту Потирают руки инвесторы, вложившиеся в недвижимость год назад или в разгар коронакризиса, когда цена «квадрата» на время замерла. Уже с мая в Ульяновске начался стремительный рост стоимости новостроек – с 44 488 рублей до 50 122 рублей за квадратный метр в августе. Для сравнения: за все пять первых месяцев 2020-го средняя цена выросла только на 1976 рублей (данные domclick.ru). Ульяновские девелоперы отмечают, что первичный рынок недвижимости стал более привлекательным для инвесторов. На фоне спокойных банковских ставок по вкладам инвестиции в недвижимость многим показались более выгодными. «В этому году на рынок вернулись инвесторы. За год квартиры стали дороже почти на 15%», - рассказал 73online.ru группы «МН» Владислав Перфильев. Для сравнения: по данным Банка России, в сентябре 2020 года максимальные процентные ставки по вкладам в рублях в десятке банков-лидеров по объемам депозитов граждан достигли только 4,4%. Справка 73online.ru: В Центробанке отметили, что при проведении мониторинга процентных ставок учитывались максимальные ставки по вкладам, доступным любому клиенту без ограничений и предварительных условий. Вклады для выделенных категорий граждан (пенсионеры, дети) и целей (на социальные и гуманитарные цели и т.п.) не рассматривались. В исследовании приняли участие ПАО Сбербанк, ПАО «Совкомбанк», Банк ВТБ , АО «Райффайзенбанк», БАНК ГПБ , ПАО «Московский Кредитный Банк», АО «Альфа-Банк», ПАО БАНК «ФК Открытие», ПАО «Промсвязьбанк», АО «Россельхозбанк». Спросом правят низкие ставки? Льготная ипотека – только одна из причин роста спроса на новостройки, считают региональные застройщики. Второй существенный фактор – переход девелоперов на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов, что привело к сокращению предложений на первичном рынке. В результате к сентябрю сформировался отложенный спрос. За год предложений в новостройках Ульяновска стало почти втрое меньше – с 1859 квартир в сентябре 2019 года до 587 в августе 2020-го. Рост начался только в последний месяц: сейчас девелоперы продают на первичном рынке недвижимости Ульяновска 1178 квартир (данные domclick.ru). - Многим девелоперам было сложно быстро получить проектное финансирование от банков: нужно было выполнить целый ряд условий, - пояснил Владислав Перфильев. - Например, наша компания работала над этим более полугода, соответственно, в это время мы не сдавали жилье. Для перехода на проектное финансирование надо не просто разобраться в юридических тонкостях. Нужно перестроить структуру компании, изменить финансовую модель проектов, а многие девелоперы к этому оказались не готовы. Рост объема предложений в ульяновских новостройках продолжится, считают застройщики. Сейчас многие девелоперы адаптировались к изменившимся условиям и готовы увеличивать объемы строительства. По данным единой информационной системы жилищного строительства нашдом.рф, на 15 октября в Ульяновской области было выдано 37 разрешений на строительство многоквартирных домов с использованием счетов эскроу. Согласно информации нашдом.рф, в 2020 году в регионе сдадут 36 тысяч квадратных метров жилья, а в 2021 году – уже 244 тысячи «квадратов». Участники регионального строительного рынка считают эти цифры заниженными: по мнению девелоперов, только в этом году в регионе построят порядка 200 тыс. кв. м многоквартирных новостроек. «Спрос диктует предложение, - говорит один из заметных участников регионального девелоперского рынка предприниматель Анатолий Еленкин. – Скорее всего, темпы строительства будут расти». Впрочем, не все компании намерены существенно наращивать ввод жилья. «Рост спроса не безграничен. В Ульяновской области снижаются доходы жителей и сокращается население, поэтому, например, наша компания не будет заметно увеличивать объемы», - сообщил Владислав Перфильев. Спрос на квартиры в новостройках в Ульяновской области не будет расти лавинообразно, согласен коммерческий директор DARS Development Дмитрий Софронов. «Продление льготной ипотеки только поддержит спрос на нынешнем уровне, - считает Дмитрий Софронов. – Резкого роста, как в начале программы, не будет. Продление льготной ипотеки только подтолкнет тех, кто уже задумывался о покупке жилья, тем более что цены на квартиры в новостройках растут. Наша компания будет увеличивать объемы строительства по ранее намеченному плану. Единственное, что мы скорректировали, - это перенос срока начала продаж ЖК-1 с конца первого квартала 2021 года на настоящее время». Будут ли расти цены на жилье? Региональные застройщики считают, что в среднем стоимость квартир в новостройках поднимется на 10-15% в ближайшие несколько месяцев. Правда, многое будет зависеть от ценовой политики девелопера. - На рынке есть компании, которые сейчас продают квартиры по 60 000 рублей за квадратный метр, - им уже некуда расти в цене, поэтому стоимость их жилья вряд ли поднимется. У реализующих сегодня жилье по средней для региона стоимости девелоперов цены вырастут на 10-15%. Причина роста цен – изменение курса рубля, что сказалось на стоимости оборудования. Например, лифты «Отис» подорожали на 10%. Кроме того, появляются законодательные нововведения: теперь можно использовать только определенные газовые счетчики, что увеличит расходы застройщика с 1700 до 20 000 рублей за каждый прибор, а их надо установить в каждой квартире, - говорит Владислав Перфильев. - До конца года наша компания в среднем повысит цены на квартиры в новостройках на 5%. Про планы на 2021 год говорить пока сложно, но стоимость жилья будет расти. Прежде всего это связано с удорожанием себестоимости строительства, - сообщил Дмитрий Софронов. Сколько заработали застройщики? По данным Ульяновскстата, строительный рынок стал одним из немногих сегментов экономики, где наблюдается рост. В январе-августе 2020 года предприятия и организации области выполнили работы на 17,95 млрд рублей, что на 5,1% больше, чем в прошлом году. Как подсчитали в нашдом.рф, средняя стоимость строительства «квадрата» на 15 сентября в Ульяновской области составила 23,9 тысяч рублей – почти вдвое ниже средней цены квадратного метра в новостройке. Ульяновские девелоперы не согласны с оценкой нашдом.рф. По мнению участников рынка, реальная себестоимость «квадрата» - не менее 35 тысяч рублей. «Цифры нашдом.рф не учитывают стоимость земли, - подчеркивает Анатолий Еленкин. – А ее цена непредсказуема, в том числе в силу коррупционного фактора». Справка 73online.ru: Программа льготной ипотеки под 6,5% годовых для покупателей жилья в новостройках была утверждена правительством в апреле 2020 года. Претендовать на льготную ипотеку могут граждане, которые оформят ипотечные кредиты с 17 апреля по 1 ноября 2020 года. При этом 27 июля максимальный размер льготной ипотеки для жителей Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей был увеличен с 8 млн до 12 млн рублей, для жителей других регионов – с 3 млн до 6 млн рублей. Пониженная ставка действует на весь срок кредита. Срок кредитования по программе составляет 20 лет, первоначальный взнос решением кабмина в августе был снижен до 15% от стоимости жилья вместо ранее утвержденного размера в 20%. Екатерина Старцева
