Добавить новость

По ком стынет кофе: аналитики рассказали, что будет с рынком офисов

Офисы – один из самых пострадавших от коронавируса сегментов рынка недвижимости. С конца марта аналитики фиксируют снижение интереса к таким площадям, однако арендные ставки уменьшаются гораздо медленнее, чем могли бы. Эксперты сходятся во мнении, что за время самоизоляции всем стало понятно, что работать исключительно удаленно крайне сложно, поэтому люди рано или поздно вернутся в офисы, однако, не в те, что занимали до пандемии. Пустуют, но не все  Согласно исследованию компании JLL в Санкт-Петербурге, доля свободных офисов растет третий квартал подряд и к концу сентября достигла 79 тысяч квадратных метров, т.е. 8,2% от предложения. Концу года без арендаторов могут остаться более 300 тысяч «квадратов». «На увеличение количества пустующих офисов влияет невысокий уровень спроса, который отмечается с конца марта. Компании продолжают сокращать издержки на аренду офисов, проводя переговоры с собственниками о предоставлении скидок и сокращая арендуемые площади за счет перевода части сотрудников на удаленную работу», - пояснила руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений JLL в Санкт-Петербурге Регина Волошенко. С такими выводами согласны и в компании Knight Frank St Petersburg, по данным которой объём сделок по аренде площадей за январь-сентябрь этого года составил 50,2 тысячи «квадратов», что на 30% меньше, чем за аналогичный период 2019 года. Аналитики подчеркивают, что количество запросов на аренду офисов осталось прежним, однако теперь клиенты ищут объекты поменьше, в результате к концу III квартала этого года средний размер арендованного помещения снизился на 40%, до 800-900 «квадратов».  Увеличению пустующих офисов поспособствовал и ввод новых объектов. По данным JLL, с начала 2020 года в эксплуатацию было введено сразу восемь бизнес-центров, общей арендопригодной площадью 138 тысяч квадратных метров. Цифра внушительная, однако 80 тысяч «квадратов» – это вторая очередь «Лахта Центра», которую строили специально для компании «Газпром», поэтому погоду на рынке этот новострой не делает. По данным Knight Frank, еще более 100 тысяч квадратных метров офисных площадей запланированы к вводу до конца года. Если девелоперы выполнят задуманное, то годовой ввод офисов составит около 239 тысяч «квадратов», что на 67% больше, чем в 2019 году. Ставки на месте  На фоне увеличения пустующих офисов и снижения интереса к таким помещениям, казалось бы, стоимость аренды должна уверенно снижаться, но этого не происходит. «Офисный рынок в Петербурге достаточно инертен, и мы пока не видим изменения запрашиваемых арендных ставок. Однако динамика разнонаправленная. Офисные здания, в первую очередь класса В, построенные более 10 лет назад, начали снижать ставки. Новые бизнес-центры не корректируют коммерческие условия, но готовы к дисконту в процессе переговоров», – отмечают в JLL. Не дают упасть средней ставке объекты, предлагающие офисы небольшой площади. «В нашем БЦ «Нобель» оттока арендаторов мы не наблюдаем, видимо, это обусловлено коридорной системой и мелкой нарезкой офисов. На сегодня у нас заполнено 90% площадей. В последнее время мы наблюдаем активный интерес к нашему объекту, у нас по два-три просмотра в день. Во время самоизоляции мы снижали арендные ставки на 10-15% почти всем клиентам, а особенно пострадавшим отраслям сделали дисконт до 50%. Однако для новых клиентов, которые переезжают к нам из более дорогих и больших офисов, мы даже повышаем ставки», – рассказала управляющий объектами компании Becar Asset Management Ольга Котова. По данным JLL, к началу октября средневзвешенная арендная ставка на офисы класса А составила 1915 рублей за квадратный метр в месяц, включая НДС и операционные расходы, а класса В – 1321 рублей.  «К концу года прогнозируется снижение арендных ставок по мере увеличения объемов пустующих площадей на фоне низкого спроса. Корректировка коммерческих условий будет происходить за счет сокращения разницы между запрашиваемыми и достижимыми условиями аренды», – отмечают аналитики. Вечная удаленка отменяется  Относительную стабильность размера арендных ставок эксперты объясняют сложностью ситуации с коронавирусом, точнее мерами борьбы с ним. По данным инвестиционной компании Garnet, в августе в Петербурге наблюдался рост спроса на аренду офисов, однако в сентябре по мере ухудшения эпидемиологической ситуации показатель снизился сразу на 26%. «В Москве уже сейчас обязали перевести 30% сотрудников компаний на удаленную работу, в Петербурге пока действуют только рекомендации, однако в связи с ростом заболеваемости работодатели не спешат возвращать людей в офисы. Кроме того, за период первой самоизоляции многие привыкли работать дистанционно», – рассказал генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Александр Гиновкер.  Впрочем, подчеркнул эксперт, работать удаленно могут не все, поэтому как класс офисы точно не исчезнут. «Например, нашей компании сложно перейти исключительно на дистанционный режим», – добавил Гиновкер. Опрос 700 российских компаний, который провел исследовательский центр портала SuperJob, подтверждает этот тезис. Если в мае, даже после завершения режима самоизоляции сотрудники 59% компаний работали удаленно, то к концу лета таковых осталось 28%. Причем главная причина возвращения в офисы – желание самих работников. Научно-технический Центр АРГУС не вернул большую часть сотрудников в БЦ «ИТ-парк» после завершения режима самоизоляции, однако отказался от части арендуемых помещений. «Мы IT-компания, нам было легче, чем многим, перейти на удаленную работу, однако мы до сих пор перестраиваем некоторые процессы и часть задач не можем решать удаленно, например, увольнять и принимать людей. Части наших сотрудников удобнее работать из офиса, поэтому полностью переходить на удаленную работу пока не планируем. Мы следим за эпидемиологической ситуацией, соблюдаем все необходимые правила, взвешиваем все плюсы и минусы. Возможно, когда-нибудь мы вернем сотрудников в офис, а, возможно, что и полностью перейдем на дистанционный режим», – рассказали в АРГУСе. Впрочем, возвращаться не обязательно в свои же офисы. «Новый виток пандемии, на мой взгляд, может привести к более активному использованию предпринимателями рабочей силы из регионов. Это позволит экономить на фонде заработной платы и получить высококвалифицированных сотрудников», – считает совладелец инвестиционной компании Garnet Екатерина Сивова.

Читайте на 123ru.net


Новости 24/7 DirectAdvert - доход для вашего сайта



Частные объявления в Москве, в Московской области и в России



Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.




Новости от наших партнёров в Москве

Ria.city

«Необратимое поражение органов»: чем опасны профилактические капельницы с железом

Причиной смерти известного врача Ковалькова стала продолжительная болезнь

Десять нижегородских компаний приняли участие в бизнес-миссии в Санкт-Петербург в рамках нацпроекта «Малое и среднее предпринимательство»

Загруженность дорог Подмосковья в четверг утром составляет 5 баллов

Музыкальные новости

В Азербайджане прошел третий, завершающий этап проекта «Русский язык: читаем, слушаем, смотрим в странах СНГ»

«Автомобилист» отыграл три шайбы, но уступил «Спартаку» по буллитам

Кубок Группы компаний «РЕГИОН»: Евгений Томашевский на вершине пьедестала

Компания «Газпром газораспределение Иваново» напомнила потребителям правила пользования газом

Новости Москвы

Загруженность дорог Подмосковья в четверг утром составляет 5 баллов

Аэропорт Горно-Алтайска встретил 450-тысячного пассажира

Учёный-космофизик сообщил, что упавший в Якутии астероид не представляет угрозы для жизни

Айзиля Батырханова: На «Гармунтуй пригласили гармонистов, прославившихся у себя в районах

Экология в Москве

Билеты на Like Party «КОРПОРАТИВ» за крутое фото или видео

Появились новые детали ситуации с продажей дачи Ротару в Крыму

Растения, занесенные в Красную книгу России

Революционный подход в самопознании – метод «Проектирование личности»

Спорт в Москве

Жену белорусского теннисиста Герасимова обокрали в отеле в Петербурге

Казахстанская теннисистка взлетела в рейтинге WTA

«Он талисман!» Беккер предложил «Ливерпулю» продлить контракт с Салахом

Шнайдер: договорились с Андреевой играть весь сезон вместе на ТБШ и WTA 1000

Москва на Moscow.media

Свердловские следователи проверят информацию о вывозе детей за границу

В Азербайджане прошел третий, завершающий этап проекта «Русский язык: читаем, слушаем, смотрим в странах СНГ»

«Грузовичкоф» — финалист премии РБК Awards 2024

В Азербайджане прошел третий, завершающий этап проекта «Русский язык: читаем, слушаем, смотрим в странах СНГ»











Топ новостей на этот час в Москве и Московской области

Rss.plus






Депутат: в апреле в РФ на 14,75% проиндексируют пенсии

Загруженность дорог Подмосковья в четверг утром составляет 5 баллов

Столичные росгвардейцы обеспечили правопорядок на спортивных мероприятиях

Учёный-космофизик сообщил, что упавший в Якутии астероид не представляет угрозы для жизни