Арендаторы офисов в Петербурге стали экономить на площадях
По итогам третьего квартала 2020 года средний размер арендованного офиса в Санкт-Петербурге уменьшился на 40%, до 800-900 кв. метров. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Knight Frank St Petersburg, добавив, что клиенты в этот период рассматривали помещения в сопоставимых по качеству бизнес-центрах, но с оптимизацией офисных площадей и меньшей запрашиваемой ставкой аренды.
По итогам третьего квартала текущего года общий объем сделок по аренде офисов в Петербурге составил 17,3 тыс. кв. метров, что на 30% меньше, чем в третьем квартале 2019 года. При этом 95% сделок было заключено в бизнес-центрах класса B.
За счет оптимизации офисных площадей компаниями, сокращения ими штата работников и перевода сотрудников на удаленную работу, в бизнес-центра увеличилась доля пустующих площадей. В классе А вакансия за три месяца выросла на 0,5%, до 5%, в классе B – на 0,8%, до 7,7%. При этом запрашиваемые арендные ставки в классе А снизились на 3,7%, в классе В – на 4,5%.
По словам Михаила Тюнина, заместителя генерального директора Knight Frank St Petersburg, если спрос продолжит снижаться, то вакансия к концу года может достигнуть 8%, а к середине следующего года подойти к психологически важной отметке в 10%. «Восстановление баланса спроса и предложения на рынке ожидается не 2022 года», - прокомментировал он.
В третьем квартале на офисный рынок Петербурга вышло более 93 тыс. кв. метров арендопригодных площадей, это почти в шесть раз превышает прошлогодние показатели. До конца года планируется ввести еще 100 тыс. «квадратов» офисов. В таком случае годовой объем ввода новых площадей составит 239 тыс. кв.метров, что на 67% превысит показатели 2019 года.
Объем же сделок на качественные площади в январе-сентябре 2020 года составил 50,2 тыс. кв. метров, что на 30% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Ранее «СГ» сообщала, что по итогам третьего квартала 2020 года объем сделок аренды и купли-продажи на офисном рынке в Москве составил 149 тыс. кв. метров, что является минимальным значением за последние 14 лет.