Подогревающая девальвация
Жилье Новой Москвы сравнялось ценой с квартирами «старой»
Управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая в блиц-интервью рассказала «СГ-Онлайн» об итогах третьего квартала на рынке новостроек Новой Москвы. Как выяснилось, объемы жилья резко сократились, а цены начали активно расти.
«СГ-Онлайн»: Мария, расскажите вкратце об основных итогах третьего квартала в Новой Москве в цифрах. Что с объемом и динамикой предложения?
М. Л.: По итогам третьего квартала 2020 года объем предложения на первичном рынке Новой Москвы сократился на 21% по сравнению с июнем. Сейчас на этой территории реализуется 31 жилой комплекс с 7300 квартир общей площадью 395 тыс. кв. метров. За этот период на первичном рынке появился один новый проект комфорт-класса – «Прокшино» от «А101 Девелопмент». Также стартовали продажи в 12 новых корпусах уже реализуемых комплексов («Андерсен», «Алхимово», «Борисоглебское», «Бунинские луга», «Кленовые аллеи», «Саларьево парк»).
«СГ-Онлайн»: Какие изменения произошли в структуре предложения?
М. Л.: В структуре предложения по стадиям строительной готовности в третьем квартале наблюдалось смещение в сторону корпусов, находящихся на этапе отделочных работ – 32,9% (+9,1%). Доля квартир на этапе монтажа сократилась на 5,7% и составила 34,8%, на начальной этапе строительства – 28,8% (-3,9%). Принципиальных изменений по этажности не произошло – многоэтажные корпуса составляют 90%, среднеэтажные – 9%, малоэтажные – 1%. Изменились соотношения квартир по типам комнатности: двухкомнатные – 38,9% (+2,2%), однокомнатные – 30,8% (-4,9%), трехкомнатные – 17,1% (+2,3%), студии – 11,9% (+0,6%), многокомнатные – 1,3% (-0,2%).
«СГ-Онлайн»: Как вели себя цены?
М. Л.: Средняя цена на первичное жилье в Новой Москве по итогам третьего квартала составила 154,9 тыс. рублейза кв. метр. Этот показатель возрос на 9% за квартал и на 21% с начала года. В Новомосковском административном округе средняя цена находится на уровне 156,8 тыс. рублей за «квадрат», в Троицком – 87,3 тыс. рублей за кв. метр. Средняя стоимость квартиры в Новой Москве достигла 8,3 млн рублей.
«СГ-Онлайн»: Что происходит с реальным спросом и количеством сделок?
М. Л.: В третьем квартале 2020 года активность покупателей активно стимулировалась программой льготной ипотеки на первичное жилье. К тому же эффект оказывал сохранившийся после периода самоизоляции отложенный спрос. В результате активность покупателей вышла на докризисные показатели – в третьем квартале было заключено на 92% больше сделок, чем во втором, и на 21% больше третьего квартала 2019 года.
«СГ-Онлайн»: Выделите основную тенденцию.
М. Л.: Основной тенденций на первичном рынке Новой Москвы является резкое сокращение объема предложения и активный рост цен. Сейчас цена кв. метра приближается к уровню цен внутри «старых» границ Москвы. Это обусловлено повышенным спросом в условиях действующей льготной ипотеки со ставкой 6,5%, а также меньшим количеством новых проектов. Спрос подогревается и девальвацией рубля – покупатели вкладываются в недвижимость для сохранение своих средств.