Покупка квартиры онлайн: почему сыктывкарцы чаще стали инвестировать в недвижимость Петербурга и Москвы

В последнее время жители Коми все чаще покупают квартиры в больших городах. Кто-то уезжает из республики насовсем, кто-то покупает жилье для детей, которые будут учиться в столичных вузах, а некоторые остаются жить здесь, но инвестируют в недвижимость мегаполисов. О том, как грамотно купить квартиру в Петербурге или Москве онлайн, находясь в Сыктывкаре, не ошибиться с застройщиком и выгодно вложить деньги в новостройки Петербурга или Москвы, рассказала руководитель агентства недвижимости «Инженер» Елена Недоспасова.

- Елена Аркадьевна, что такое дистанционная покупка квартиры? Как купить квартиру в Петербурге или Москве, находясь в Сыктывкаре?

- Все очень просто. По сути, это такая же покупка квартиры, только для подписания документов ездить никуда не нужно. Происходит это так: выбираете жилой комплекс и квартиру у нас в офисе или онлайн, и наши специалисты бронируют ее для вас. Сделку заключаем в нашем сыктывкарском офисе. В назначенный день вы подписываете пакет документов, кладете в банке деньги на закрытый счет (аккредитив), если есть ипотека, средства поступают туда же. Сделка занимает 2-3 часа. Пакет документов отправляем в Москву или Петербург, а позже зарегистрированные документы передаем собственнику в офисе в Сыктывкаре. Наше агентство уже много лет специализируется на междугородних сделках плюс пандемия научила нас всех жить онлайн, поэтому этот механизм у нас уже отлажен.

- Как не потеряться в многообразии предложений среди новостроек? И найти именно «свой» дом?

- Главный совет - выбирайте надежного застройщика. Как правило, у них много сданных и строящихся объектов, потому что выполнение обязательств для них в приоритете. Мы представляем только крупнейших и надежных застройщиков Москвы и Петербурга: Группа «ЛСР», «Группа А 101», «Самолет девелопмент», группа ЦДС. Они не просто строят дома, а создают мини города со своими улицами, детскими садами и школами, паркингами, дорогами. Аптеки, магазины, рестораны - все, что нужно для жизни, будет рядом с вашим домом в шаговой доступности. Комфорт - это не только планировка и куда выходят окна квартиры, но и ваш благоустроенный двор, зеленый район, удобная транспортная развязка - одним словом, инфраструктура. При выборе обратите на нее внимание.

- В чем плюсы покупать от застройщика?

- Во-первых, это надежно. Во-вторых, удобно и выгодно. АН «Инженер - официальный представитель застройщика «Группа ЛСР» в Сыктывкаре. То есть мы работаем как удаленный отдел продаж от «Группы ЛСР». А это значит, что квартиры продаются по точно такой же цене, как у застройщика в Санкт-Петербурге. Никаких дополнительных комиссий при этом мы не берем. Плюс, покупая в Сыктывкаре, вы получите все актуальные скидки, действующие на момент покупки, и региональную скидку. Получится даже дешевле, чем если бы вы покупали непосредственно в Питере. Также мы можем предложить недвижимость и от других застройщиков от эконом- до бизнес-класса, или вторичный рынок - подберем оптимальный вариант исходя из бюджета, сроков и пожеланий.

- Сделать выбор и решиться на покупку квартиры по фото в каталоге крайне сложно, как быть?

- У застройщиков есть видеоролики про будущие ЖК, где очень реалистично смоделированы жилые комплексы. Посмотрите и будете иметь четкое представление. А если хотите увидеть объект вживую, сегодня почти на всех стройплощадках установлены онлайн-камеры, которые ведут трансляцию в режиме реального времени. И можете лично убедиться: мы вас встретим в Петербурге или Москве, покажем объекты и обо всем расскажем непосредственно на месте.

- Давайте поговорим о ценах: сколько нужно денег, чтобы хватило переехать в Питер или Москву?

- Многие думают, что квартиры в Петербурге намного дороже, чем в Сыктывкаре. Это не так. Студию можно купить от 2,4 млн рублей, за 3,4 млн. рублей - однокомнатную в ЖК комфорт-класса в черте города, то есть с пропиской в Петербурге. Двухкомнатные начинаются от 3,8 млн рублей, аналогичная квартира в новостройке в Сыктывкаре стоит 3,5 млн. рублей. Стоимость квартир ближе к центру Петербурга начинается с 5 млн. рублей. Студии площадью 26 квадратных метров в строящихся домах Новой Москвы стартуют от 3,6 млн. рублей. Многие думают, что это типовой пригород с многоэтажками эконом-класса, в реальности же все выполнено по самым высоким стандартам.

- Какие интересные предложения сейчас есть в столичных городах? На какие ЖК стоит обратить внимание?

- ЖК «Морская набережная» на берегу Финского залива вдоль намывной территории Васильевского острова, которую создала специально для этого проекта «Группа ЛСР». Благоустроенная набережная протяженностью 2 км с зонами для спорта и отдыха, вечнозеленый хвойный парк за второй линией домов, удобное местоположение и современные планировки - основные достоинства проекта. Еще один интересный проект в Петербурге «Группы ЛСР» - ЖК «Цивилизация», построенный вдоль береговой линии Невы всего в 15 минутах езды на машине от центра города. На территории комплекса уже работают детские сады, школы и многоярусные паркинги. В Москве все популярнее становится ЖК «Зиларт» тоже от «Группы ЛСР» - бывший заброшенный завод «Зил», а ныне современный, комфортный и привлекательный район.

- Когда покупать квартиру будет выгоднее всего?

- Если уже решились, то чем быстрее, тем лучше. В популярных ЖК квартиры распродают еще на этапе «котлована». Во-первых, спрос на рынке недвижимости в больших городах постоянно растет, следовательно цены тоже регулярно повышаются. Во-вторых, чем ближе к сроку сдачи дома - тем дороже квартиры. Плюс до 1 ноября 2020 года можно оформить ипотеку с господдержкой по льготной низкой ставке.* Поэтому если не хотите переплачивать, а выгодно инвестировать деньги, не откладывайте, а лучше покупайте квартиру на старте продаж за 2-3 года до сдачи дома.

- Кто-то в Сыктывкаре инвестирует в столичную недвижимость? Как делать это выгодно и получить максимальную выгоду?

- Да, в Сыктывкаре таких людей много. И становится больше. Чтобы после продажи квартиры хорошо заработать на разнице в цене, нужно четко понимать заранее, где именно покупать квартиру. Стоит делать расчет на перспективные объекты, которые спустя время хорошо поднимутся в цене. Это может произойти по разным причинам: возле дома пустят электрички, построят торговый центр, ЖК «облюбуют» звезды шоу-бизнеса, поэтому престижность соседства с ними возрастет. Все это увеличит цену квартиры. Например, рядом с ЖК «Лучи» в Москве построили станцию метро: как следствие цены выросли в два раза.

- Сколько можно заработать на этом и куда сегодня вы бы посоветовали вложить деньги?

- Это зависит от города и ЖК. В Петербурге при удачном вложении можно получить до 30% годовых. В Москве перспективный вариант сегодня - ЖК «Прокшино» от застройщика «А101». От метро до жилого района всего 500 метров, а в скором времени там построят спортивно-развлекательный курорт с аквапарком, гостиницами и горнолыжным спуском. На старте продаж квартира-студия стоила 4 млн, в 2024 году, когда закончится строительство, а рядом появится туристический комплекс, ее цена будет порядка 10 млн. Наши специалисты всегда могут посоветовать, куда выгодно вложить деньги, обращайтесь.

- А на дистанционные сделки можно взять ипотеку?

- Конечно. Если она нужна, наши специалисты помогут ее оформить также дистанционно в нашем офисе в Сыктывкаре. АН «Инженер» сотрудничает с разными банками Сыктывкара. Мы помогаем получить лучшие условия по ипотеке, подготовить все необходимые документы и подать заявку на кредит. Если необходимо, мы можем продать вашу квартиру в Сыктывкаре. И, конечно, мы оказываем полное юридическое сопровождение. Наше агентство - полного цикла, мы сопровождаем клиента от момента обращения до передачи ключей.

- Вы продаете квартиры только от застройщиков?

- Нет, у нас много сделок и по вторичной недвижимости. Если сроки поджимают, клиент хочет купить готовую квартиру и сразу переехать - мы найдем подходящий вариант. Диапазон цен на «вторичке» очень широкий, и уложиться в бюджет не проблема. Это не обязательно старый жилой фонд, но и ЖК, сданные не так давно. Также можем предложить покупку квартиру по переуступке, в этом случае выгода может составить 500-700 тысяч рублей от цены застройщика. По таким сделкам тоже можно оформить ипотеку.

- Неважно хотите ли вы переехать или ищите объект для инвестиций, наши специалисты подберут подходящий для вас вариант в короткие сроки, помогут выгодно продать недвижимость в Сыктывкаре, оформят ипотеку и сэкономят ваши деньги и время. Приходите в наш офис на бесплатную консультацию, мы обязательно постараемся помочь каждому сделать правильный выбор.

*Ипотеку предоставляет ПАО Сбербанк

АН «Инженер»

Сыктывкар, ул. Интернациональная, 50

Телефон: 23-91-23

Сайт: www.an178.ru/lsr-syktyvkar

Санкт-Петербург, пр-т Медиков, 10 к1.

Телефон: 8 (812) 640-00-40

Проектная декларация на сайте: наш.дом.рф.