Первый взнос по льготной ипотеке снижен до 15%
Власти понизят до 15% первый взнос по льготной программе, по которой ипотека выдаётся под 6.5%. Условия кредитования особенно привлекательные для тех, кто оформляет заём повторно. На программу приходится до половины всего спроса на ипотечное кредитование.
Правительство понижает участникам программы льготного ипотечного кредитования первоначальный взнос на 5% до 15%, чтобы оформить покупку новостройки под 6.5% годовых. Председатель кабинета министров Михаил Мишустин поставил подпись под соответствующим постановлением.
Ещё в апреле президент России сообщил о планах запустить программу льготного ипотечного кредитования под 6.5%. Данная мера призвана поддержать рынок во время кризиса, связанного с пандемией COVID-19 и обвалом нефтяных цен. Программа затрагивает займы, оформленные с апреля по ноябрь текущего года на приобретение недвижимости в новостройках. Первоначально первый взнос по программе должен составлять не меньше 20%, в Москве и Санкт-Петербурге параметр составлял 8 млн рублей, в других регионах – 3 млн рублей. В начале лета лимиты были увеличены до 12 и 6 миллионов рублей соответственно.
Президент РФ ещё в апреле распорядился разработать инициативы по понижению первоначального взноса по ипотечным займам для семей с детьми. В начале лета Министерство финансов выступило с инициативой понизить первый взнос по программам Семейная ипотека, Льготная ипотека под 6.5% и Дальневосточная ипотека.
Эффективность государственной программы
Льготная программа оказала поддержку спросу на ипотеку: в начале лета выдача займов составила 258.1 млрд рублей, это на 28% выше в сравнении с аналогичным периодом за 2019 год, и на 39% выше показателя в мае. Схожая картина наблюдалась и до пандемии.
Ипотечную ставку удалось понизить благодаря ряду снижений ключевых ставок ЦБР. В первом месяце лета была установлена минимально низкая ставка в 4.5%, в прошлом месяце она составила 4.25%. Банк ВТБ понизил первоначальный взнос по льготной ипотеке до 15%. Сбербанк предоставляет аналогичные условия. Однако не все кредитные организации самостоятельно уменьшили первоначальный платёж.
Льготное ипотечное кредитование на продолжительный срок имеет слабые стороны. Причина в том, что сложно прогнозировать ставки, которые будут действовать через 10-15 лет. Заместитель министра пояснил: «Бюджетные затраты в неопределённом будущем непредсказуемые».