Эксперт: С начала года средняя цена на апартаменты на первичном рынке в Москве снизилась на 2,6%
С начала 2020 года средняя цена на апартаменты в Москве (без учета элитного класса) снизилась на 2,6%. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщила главный эксперт аналитического центра «Циан» Виктория Кирюхина.
«На апартаменты приходится 21% от объема предложения первичного рынка Москвы. В массовом сегменте доля апартаментов составляет 12%, в бизнес-классе - 19%, в элитном - 62%. Без учета элитного класса средняя стоимость 1 кв. м апартаментов в начале года на первичном рынке составляла 233 тыс. руб., сегодня - 227 тыс. руб. (минус 2,6%). Квартиры в новостройках (старые границы Москвы) за то же время выросли в цене с 206,6 до 215,6 тыс. руб. (плюс 4,3%). Спрос на апартаменты минимален, к тому же льготная ипотека не распространяется на данный формат недвижимости, а значит, можно ожидать оттока спроса в пользу квартир, что также не ведет к приросту цен», - подчеркнула Виктория Кирюхина.
Директор по аналитике и оценке группы «Самолет» Илья Витковский сказал Агентству «Москва», что в период действия режима самоизоляции спрос на апартаменты снизился сильнее, чем на жилье, падение составило 10-15%.
«Однако, ситуацию нельзя считать критичной, так как проекты с качественными продуктовыми характеристиками в хороших локациях будут пользоваться спросом, несмотря на свой юридический статус, поэтому к концу года следует ожидать роста сегмента. Еще одним фактором, который может поддержать спрос на апартаменты - решение вопроса с их статусом и принятие законопроекта, предусматривающего возможность регистрации в них», - прогнозирует эксперт.
В свою очередь, начальник отдела оценки Sminex Святослав Куланин отметил стабильность цен на апартаменты и даже их рост в отдельных проектах.
«Объем сделок как с квартирами, так и с апартаментами в период самоизоляции значительно снизился. При этом цены остались на том же уровне, в некоторых проектах даже показали рост, так как часть застройщиков проводила их плановое повышение. При условии последующей стабилизации рынка недвижимости и отсутствия влияния внешних негативных факторов апартаментные комплексы будут активно появляться на рынке. На конец 2020 - начало 2021 годов уже анонсирован выход 20 жилых комплексов с апартаментами. При этом цены, вероятнее всего, продолжат рост», - заключил Куланин.