Парк, бассейн и терраса на крыше: «Яндекс» представил проект нового офиса
В компании считают, что офис станет новой достопримечательностью
«Яндекс» раскрыл проект новой штаб-квартиры: главный офис компании переедет из Хамовников в Гагаринский район на улицу Косыгина, на место гостиницы «Корстон». Здание, спроектированное модным британским бюро, станет новой «местной достопримечательностью», уверены в IT-гиганте. Правда, жителям района выразить свое мнение на этот счет в ходе публичных слушаний московские власти не позволили.
Мы делали главные деловые СМИ страны, теперь делаем лучше — подпишитесь на email-рассылку The Bell!
Как будет выглядеть офисСуммарная поэтажная площадь здания составит 170 000 квадратных метров. Территория штаб-квартиры и первые два этажа будут открыты для всех. Там будут работать кафе, аптеки, салоны красоты и другие организации, вокруг офиса планируется организовать общественное пространство, где люди смогут отдыхать и заниматься спортом. Сотрудникам «Яндекса» будут доступны свои столовые, кофейни, спортивные залы, бассейн и просторная терраса на крыше.
«Яндекс» собирается организовать не только офис, но и благоустроить район близ него: «между улицами Академика Зелинского и Академика Зельдовича появится зеленый парк, который отлично подойдет для прогулок на свежем воздухе», — сообщила компания.
При проектировании команда архитекторов «особенно внимательно относилась к окружению, ведь Гагаринский район много значит для «Яндекса»», — уверяет компания (первый офис «Яндекса» располагался в корпусе Вычислительного центра РАН на улице Вавилова). Компания обещает также с помощью нового офиса развивать сотрудничество с соседними школами, институтами. «В будущем «Яндекс.Лицеев» в районе станет больше, а в некоторых школах появится курс программирования для IT-классов», — сообщает пресс-служба.
«Яндекс» выкупил землю и здание гостиницы «Корстон» (бывший «Орленок») в Гагаринском районе в декабре 2018 года — на ее месте и планируется построить новый офис. Стоимость сделки оценивалась компанией в $145 млн.
Пока что «Яндекс» занимает около 55 000 квадратных метров в бизнес-центре «Красная роза» на улице Тимура Фрунзе и 30 000 квадратных метров в комплексе «Аврора» недалеко от Павелецкого вокзала. В конце 2019 года компания сняла еще 20 000 квадратных метров в бизнес-центре «Око» в «Москва-сити» — эта сделка, подсчитали «Ведомости», была крупнейшей на рынке офисов в прошлом году. Компания также договаривалась об аренде около 20 000 кв. м в комплексе Neva Towers. Всего в «Яндексе» работает около 10 тысяч человек.
«Яндекс» не раскрывает предварительную стоимость нового офиса, но директор департамента рынков капитала Cushman & Wakefield Алан Балоев оценивал проект для «Ведомостей» в 13–15 млрд рублей. А с учетом отделки и оснащения техническим оборудованием общие затраты могут составить $750–850 млн (55–62 млрд рублей), говорил директор практики по сопровождению сделок в области недвижимости PwC Саян Цыренов.
Архитектор и строителиАвтор проекта новой штаб-квартиры «Яндекса» — британская компания PLP Architecture. Она, например, принадлежит проект Cartube — система тоннелей для беспилотных авто, которую предполагается строить под мегаполисами для разгрузки трафика.
В проектировании офиса «Яндекса» участвуют российские бюро АПЕКС и РТДА. Еще несколько специализированных компаний будут помогать планировать и обустраивать территорию. Например, ландшафтным дизайном будет заниматься компания Arteza, которая создавала парк «Зарядье».
Девелопером проекта станет компания MR Group. По итогам 2018 года у нее первое место по объемам строительства небоскребов в Москве — в портфеле девять высоток площадью 665,6 тысяч квадратных метров.
Четких сроков открытия офиса нет. «Яндекс» говорит, что демонтаж здания «Корстона» начнется до конца 2020 года, строительство — только после утверждения проектной документации.
Без общественных слушанийПлощадка, на которой строится офис «Яндекса», непосредственно прилегает к московскому Дворцу пионеров — самому большому в Гагаринском районе парку площадью 44 га. В управляющий совет владеющего Дворцом ГБПОУ «Воробьевы горы» входит гендиректор ООО «Яндекс» Елена Бунина, а возглавляет его член совета директоров «Яндекса», экс-глава администрации президента РФ Александр Волошин.
Местные жители выражали опасения, что появление рядом с парком офисного комплекса на 170 тысяч квадратных метров нарушит жизнь района. После появления первых новостей об офисе «Яндекса» топ-менеджер компании Григорий Бакунов провел сессию вопросов и ответов в районной группе в Facebook, его пост собрал больше 700 комментариев, мнения в которых разделились примерно поровну.
Весной 2020 года возмущение жителей района вызвало проведенное мэрией Москвы в онлайн-режиме общественное обсуждение проекта нового офиса «Яндекса». Со ссылкой на пандемию проект вместо полагающихся по закону публичных слушаний был вынесен на обсуждение на платформе «Активный гражданин». Но и там местным жителям, в том числе председателю совета депутатов Гагаринского района Елене Русаковой поучаствовать в обсуждении не удалось: в список адресов, авторизованных для обсуждения, не был включен ни один дом в районе, в том числе дома, непосредственно прилегающие к участку «Яндекса». В ответе на жалобу Русаковой мэрия сослалась на решение градостроительной земельной комиссии, документы которой в открытом доступе не публикуются.