ТЦ пишут письмо
Профессиональное сообщество торговых и деловых центров Ивановской области обнародовало письмо к губернатору Станиславу Воскресенскому:
«Обращаемся к Вам с просьбой о принятии срочных мер, направленных на предотвращение веерного банкротства собственников коммерческой недвижимости ввиду ограничений, введённых в связи с распространением коронавирусной инфекции.
Сложившаяся ситуация крайне негативно отражается на нашей отрасли, в частности:
1) приостановка деятельности предприятий розничной и оптовой торговли, общественного питания, бытового обслуживания населения, абсолютного большинства субъектов малого предпринимательства, расположенных в торговых, офисных и производственно-складских центрах, повлекла за собой катастрофическое снижение поступающих арендных платежей. Ряд торговых центров прекратил свою работу полностью;
2) все без исключения собственники коммерческой недвижимости снизили арендную плату, а в силу прямого указания норм закона – предоставляют отсрочки по арендным платежам за 6-месячный период (с момента введения режима повышенной готовности до 1 октября 2020г.) с переносом сроков оплаты на период с 1 января 2021г. по 1 января 2023г. При этом тарифы и условия оплаты ресурсоснабжающих организаций не изменились.
К моменту введения ограничений торговые, офисные и производственно-складские центры Ивановской области обеспечивали качественные условия ведения бизнеса для тысяч предприятий, на которых заняты десятки тысяч сотрудников. Торговые центры области являются главным каналом розничной продажи продовольственных и непродовольственных товаров, генерируемый трафик – до 60 миллионов посещений в год. Торговые, офисные и производственно-складские центры сами по себе – крупные работодатели, обеспечивающие занятость тысяч сотрудников. Вышеуказанные факторы могут привести к недопустимым социально-экономическим последствиям – росту безработицы ввиду увольнения сотрудников, массовому невозврату банковских кредитов, росту социальной напряженности в целом.
Со своей стороны представителями профессионального сообщества торговых, офисных и производственно-складских центров предпринимаются все возможные меры для сохранения бизнеса и выполнения крайне важных социальных задач, таких как своевременная уплата налогов и сохранение штата сотрудников.
Обращаемся к Вам с предложениями конкретных мер, которые позволят сохранить торговую, офисную и производственно-складскую инфраструктуру в функционирующем состоянии:
- включить торговую, офисную и производственно-складскую недвижимость (аренда и управление нежилым недвижимым имуществом) в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции;
- снизить ставки налога для предприятий, применяющих упрощённую систему налогообложения: при налогооблагаемой базе «доходы» – с 6% до 1%, при налогооблагаемой базе «доходы минус расходы» – с 15% до 5% (мера уже принята в Тюменской и Челябинской областях, в республике Башкортостан);
- ввести для торговых, офисных и производственно-складских центров мораторий на оплату налога на имущество предприятий, налога на имущество физических лиц и земельного налога, образовавшуюся задолженность реструктурировать с переносом оплаты на 2021 – 2023 годы; при этом освободить от выплаты налога на имущество предприятий, налога на имущество физических лиц и земельного налога торговые, офисные и производственно-складские центры, которые не менее чем на 50% снизят плату для своих арендаторов на период действия ограничений (мера уже принята в Московской области);
- установить для торговых, офисных и производственно-складских центров порядок уплаты НДС в бюджет по факту поступления платежей от арендаторов, а не по начислению арендной платы;
- применить в отношении арендной ставки при аренде земельных участков, на которых расположены торговые, офисные и производственно-складские центры, коэффициент 0,5 (мера уже принята во Владимирской области), при этом отменить плату за аренду земельных участков, на которых расположены торговые центры, на период их вынужденного закрытия;
- при очередной переоценке кадастровой стоимости объектов торговой, офисной и производственно-складской недвижимости и земельных участков, на которых они расположены, пересмотреть стоимость в сторону снижения, исходя из действительной прибыльности объектов, но не менее, чем на 50%, либо снизить ставку налога на имущество в отношении объектов торговой, офисной и производственно-складской недвижимости и земельных участков, на которых они расположены на 2020 год – не более 0,5% от кадастровой стоимости, на 2021 год – не более 1% от кадастровой стоимости;
- ввести для торговых и офисных центров мораторий на все платежи в адрес ресурсоснабжающих организаций на весь период действия ограничений, образовавшуюся задолженность реструктурировать с переносом оплаты на 2021 – 2023 годы;
- ввести для торговых, офисных и производственно-складских центров мораторий на все отчисления с заработной платы сотрудников во внебюджетные фонды на весь период действия ограничений, образовавшуюся задолженность реструктурировать с переносом оплаты на 2021 – 2023 годы.
Выражаем готовность сформировать Рабочую группу из представителей компаний собственников объектов торговой, офисной и производственно-складской недвижимости для взаимодействия с Правительством Ивановской области с целью предотвращения коллапса важнейшей отрасли экономики региона».
Обращение подписали: бизнес-центры «ДербенёвЪ», «Парус», GrayHouse, «На Советской», «Нимлофт», «Ударник», «Офис-Групп», «ИвБизнесЦентр», торговые центры «Серебряный город», «Тополь», «Ясень», «Евролэнд», «Никольский», «Шоколад», «Петровский», «Воздвиженка», «Рынок АПК», производственно-складские центры «Терминал-Текстиль», «ТекстильГрад», хладокомбинат «Ивановский».
Интересно, что письмо отправлено ещё 29 апреля, но пока никакой реакции нет.