Время ли покупать дешевую квартиру?
Московский рынок недвижимости Москвы (все новостройки Москвы - https://novostroycity.ru/) переживает сложные, системные проблемы, аналогичные всем сферам российской экономики и бизнеса. Проблемы затрагивают не только рынок новостроек элитного и премиум-класса, но и рынок комфорт и эконом-класса. Что на самом деле происходит на рынке дешевых новостроек в Москве?
Количество жилой недвижимости в новостройках эконом-класса - https://novostroycity.ru/kvartiry-v-novostroykah/ekonom-klass, представленной на рынке, заметно уменьшилось. По результатам первого квартала нынешнего года, количество продаваемых квартир стало меньше на целую треть (в сравнении с аналогичным периодом прошлого года). На момент начала мая продается всего 3% жилья эконом-класса - 48500 квадратных метров квартир и 18000 квадратных метров апартаментов. Подавляющее число дешевых новостроек расположены за пределами Московской Кольцевой Автодороги (МКАД), преимущественно в Юго-Восточном административном округе Москвы.
К новостройкам комфорт-класса относится большая часть продаваемого в пределах столицы жилья – немногим менее сорока пяти процентов от общего объема продаваемого новостроя. Однако, и в сегменте комфорт-жилья, за первый квартал 2020 года, отмечается заметный спад предложений. Квартир в продаже стало на десять процентов меньше, а апартаментов на все двадцать процентов (в сравнении с предыдущим аналогичным периодом в прошлом, 2019, году). Иными словами, на нынешний момент в Москве продается 821000 квадратных метров квартир и 109000 квадратных метров апартаментов комфорт-класса.
По причине снижения количества вводимых в эксплуатацию жилищных комплексов в течение 2020 года, отмечается рост стоимости квадратного метра в новостройках всех классов, от элитного до эконом-сегмента. В целом текущий год стал анти-рекордсменом по количеству лотов на рынке московской недвижимости.
За первый квартал нынешнего года было сдано в эксплуатацию всего 260000 квадратных метров жилой недвижимости. Тогда, как в последнем квартале прошлого года было сдано на 43 процента больше жилья. На этом фоне, высокий спрос на недвижимость способствует снижению количества высоколиквидных предложений. Данный фактор уменьшил рынок недвижимости на 10 процентов.
Что касается цен, то средняя стоимость квадратного метра в эконом сегменте немного выросла (2%) и составляет 131000 рублей, жилье комфорт-класса подорожало до 167000 рублей за квадратный метр (5% роста).