Итоги апреля: новостройки Новомосковского округа прибавили в ценах 1,6%

Аналитики АН «БОН ТОН» подвели итоги апреля на первичном рынке Новой Москвы. Как показала статистика, условия экономической неопределенности и самоизоляции, накладывающей свой отпечаток на проведение сделок, не привели к снижению уровня цен.

Согласно исследованию АН «БОН ТОН» за апрель, на рынке новостроек Новой Москвы отмечается прирост как СВЦ, средневзвешенной стоимости квадратного метра, так и средней цены лота. Общее повышение обусловлено рядом причин, не только стадией строительной готовности. Среди факторов - более высокий уровень стартовых цен и привлекательность Новой Москвы как локации для покупки жилья. Потребители здесь находят золотую середину» по ценам и качеству новостроек. Кроме того, важным преимуществом остается «столичный» статус жилья в сочетании с развивающимся транспортным и инфраструктурным окружением. При этом коронавирус рассматривается как непродолжительный по воздействию фактор, не влияющий существенно на стратегии ценообразования.

По итогам апреля СВЦ квадратного метра в Новой Москве увеличилась на 1,6% и составила 136,8 тыс. рублей. Если рассматривать Новомосковский округ, который концентрирует 98,4% предложения новостроек, то здесь СВЦ достигает 138,1 тыс. руб., а общий прирост за месяц был на уровне 1,6%. Стоимость новостроек эконом-класса в апреле составила 114,1 тыс. рублей за кв.м (+0,1%), комфорт-к ласса – 139,4 тыс. рублей (+1,5), бизнес-класса – 135,7 тыс. рублей (-2%).













Округ


Класс


мар.20


апр.20


Динамика, %




НАО


бизнес


138,4


135,7


-2,0%




комфорт


137,3


139,4


1,5%




эконом


114


114,1


0,1%




НАО Итог


 


135,9


138,1


1,6%




ТАО


бизнес


65,1


65,1


0,0%




Общий итог


 


134,6


136,8


1,6%






Данные АН «БОН ТОН»

В разрезе стадий строительной готовности, с учетом рынка в НАО, наибольший рост СВЦ наблюдается на стадии монтажа первых этажей (3,2%). На нулевом цикле зафиксировано повышение на 1,8%. Таким образом, СВЦ растет уже на начальной стадии реализации проектов. Застройщики, в условиях развивающейся системы эскроу-счетов, начинают придерживаться новых правил – продавать меньшими объемами, но по более высокой цене. Текущая ситуация пандемии пока не внесла существенных корректив на первичном рынке Новой Москвы.



Данные АН «БОН ТОН»

Средняя цена лота в Новой Москве увеличилась на 2,9% (до 7,2 млн. руб.). Средний показатель в НАО - 7,3 млн руб. Новостройки комфорт-класса в НАО прибавили 4,2%, с 7,1 до 7,4 млн рублей. Эконом-класс остался на уровне 5 млн рублей. Средняя цена квартиры в бизнес-классе составила 8 млн рублей.